近两年多来，房地产商场调控政策取得了较为明显的成效。昨日，中国银行国际金融研究所研究员李赫在接受《证券日报》记者采访时表明，从国家统计局发布的70城二手住所价格指数和新建商品住所价格指数环比情况来看，8月份可以说是年内房价的最高点，之后便呈现下降趋势。总的来看，无论是一二线城市仍是三四线城市，房价涨幅都在第四季度初步收窄。
“究其原因，一是7月底中央政治局会议提出‘坚决遏止房价上涨’后，商场预期由慢涨转为跌落；二是8月份初步，部分城市棚改货币化安购置法逐渐退出，使得三四线城市房价上涨预期加快回落。”李赫估量，2019年三四线城市房价的下行压力会进一步加大。
除了出售价格进一步回落外，2018年全国商品住所出售面积和出售金额增速也从9月份初步呈现放缓态势。
数据显现，今年前11个月，商品房出售面积仅为148604万平方米，同比增加1.4%，增速比前10个月回落0.8个百分点；商品房出售额为129508亿元，增加12.1%，增速回落0.4个百分点。其间，一线城市成交面积下滑相对有限，二线城市成交面积在11月份略有明显反弹，三四线城市涨幅收窄较为明显。
58安居客房产研究院首席剖析师张波在接受《证券日报》记者采访时剖析认为，总的来看，现在二线城市在供求两头都保持着较高的水平，而三四线城市受“去库存”使命根本完结以及棚改政策调整因素影响，商场预期在逐渐发生改动。基于此，估量2019年一线城市将呈现价格稳定但成交量下滑的局面，二线城市分解态势会更为明显，关于三四线城市来说，在2019年的改变或更加明显，尤其是已经完结“去库存”的城市，在因城施策的指引下会对楼市采取必定的调控办法，成交量或迎来进一步下降。
克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出，用“冰火两重天”来描绘2018年房地产商场，好像一点也不为过。上半年，尽管调控政策层面依旧“高压”，但出售惯性保持，出资开发额、新开工面积、土地购置面积增速等目标依旧保持着快速增加。然而步入下半年，商场凉意预兆尽显，中心一二线城市的去化率较前期均有了不同程度的回调，土地购置面积增速放缓，出资开发增速虽保持高位但上涨动力不足等，这一系列现象都预示着楼市迎来本身的调整期。
展望2019年，杨科伟估量，房地产出售以“冷季”为主。
