大兴区首推集体土地共有产权房的消息，社会各方也对这一供地新模式较为重视。这种共有产权房和此前建在集体土地上的“小产权房”有何不同？记者从土地出让方得悉，集体土地共有产权房缔造质量与国有土地共有产权房一起，购房人也能拿到房本，性质与“小产权房”完全不同。
增加住宅供给的新渠道
以往老百姓购买的商品房、共有产权房、经适房，根本都是建在国有用地上。这些土地入市后，要通过必定的招拍挂环节，由房企拿地后再进行开发缔造。除此之外，还有一种性质的土地，即农人集体一切的集体土地。
对于“集体土地入市”，还处在变革试点过程中。之所以大兴区可以将这三宗集体土地推入商场，也得益于其“试点”身份。2015年2月，北京市大兴区等33县（市、区）被国土资源部确定为集体经营性缔造用地入市的试点地区，大兴区也成为本市唯一的村庄集体经营性缔造用地变革试点区。
早在2016年1月,北京市赞比西房地产开发有限公司以8.05亿元竞得名称为“2号地小B地块”40年的土地运用权，这成为北京第一宗通过招拍挂方法出让的集体经营性缔造用地。
记者在这次推出的三宗集体土地布告中看到，这三宗土地的用地性质为F81绿隔产业用地，但是并不是曩昔的40年土地运用年限，而是70年。仅从年限上看，这与缔造共有产权房的国有土地地块是相同的。我国农业大学土地科学与技术学院教授朱道林以为，这也是履行多渠道增加确保住宅供给的举动。
缔造质量与国有土地一起
上一年9月底，北京在总结以往各类政策性住宅经验的基础上，推广“共有产权房新政”。购房人与地点区政府代持机构按比例一起具有房子的产权。依据专业机构的统计，截至现在，北京本年入市的共有产权房多达29个项目，供给房源32446套，比2017年5个项目3752套上涨了765%。
但这些已入市的共有产权房、包含此前的自住宅也根本都是缔造在国有土地上，并没有在集体土地上缔造。
集体土地上的共有产权房会不会与国有土地共有产权房有所差异？布告宣布信息闪现，三宗集体土地上缔造的共有产权房与国有土地上缔造的共有产权房“同权同价”，缔造质量和配套要求也都是相同的。记者得悉，此前，大兴区已出台40多个政策文件，实现了村庄集体经营性缔造用地出让、租借、入股与国有土地“相等入市、同权同价”。
最近几年，本市也在运用集体土地缔造租借房，只租不售。这一举动的好处在于拿地本钱较低。不过，这几宗拟建共有产权房的集体土地，在建房前都需要结束拆迁等流程，整体本钱不会比国有土地低太多。
符合规划要求能拿房本
此前，集体土地缔造租借房，村民可以享受必定收益；现在探究集体土地上缔造共有产权房，村民更能获益，而且村集体投入少、收益见效快。
但集体土地建共有产权房，与此前的“小产权房”有无差别？对此，土地出让方的负责人回应，小产权房是违规缔造的，没有产权证，也没有任何法律依据和确保；但集体土地共有产权房是通过规划国土等部分联合批阅的，有房本，老百姓无需有权益方面的顾忌和担忧。“这与国有土地上缔造的共有产权房是相同的，购房人也会拿到不动产证，也就是‘房本’。”
“很明显，集体土地共有产权房符合规划要求，是依照相关标准缔造，并按程序批阅的，在基础设施等配套缔造上也会有确保。”朱道林说，但从后期推广来看，相关部分也要严峻监管，避免炒作，真实履行“房住不炒”。
