近段时间以来，深圳写字楼的空置与降租现象成为商场热议的论题。不仅如此，曾经广泛见于住所商场的“捂盘”现象开始呈现在写字楼商场。
记者在罗湖区笋岗片区、南山后海片区调查时发现，有大量结构封顶到达预售规范或是已经在进行内部装饰的写字楼项目，这些项目迟迟没有推出商场，或者是仍没有推出商场的时间表。有现场的项目经理通知记者，以前开发商对商场有决心，结构封顶到达预售规范仍不急于上市套现，而是等待项目内外部装饰基本完成才高价入市，但最近的商场情况有些不同，商场需求量并不算大，导致原本开发商计划在2018年推出商场，但现在都在往后推。
高力世界最新发布的数据显现，到2018年末深圳甲级写字楼总体量到达580万平方米，同比增加12.6%，自2016年以来新增供给年增加率初次低于20%。值得注意的是，上一年第四季度无新增供给入市，这是自2016年以来的第一次，相比较来看该季度的吸纳需求量也十分低。2018年下半年，深圳甲级写字楼入市新增供给显着减缓，原计划入市超过200万平方米的项目实际入市面积折半。
高力世界深圳办公楼服务部董事周之惠表明，除了本钱要素，一些新写字楼项目在商场较好的情况下才推出商场，以此获得更好的租借或出售体现，而在商场低迷时期推出商场容易造成空置率高级不好“形象”。周之惠估计，2018年至2022年深圳将有大量新增甲级写字楼入市，2019年新增供给会拉升整体空置率，从2018年末的16%增加到2019年末的30%。
高力世界华南区董事总经理冯文光表明，到2018年末深圳写字楼均匀租金按季度环比下降1.9%，同比下降0.6%至每平方米每月237元，估计2019年全市均匀租金将进一步下降4%，全年净吸纳量低于2018年。
受经济环境和金融商场体现低迷的影响，深圳写字楼商场呈现了一些包含金融企业在内的退租现象。有音讯指出，深圳一地标性建筑的高层区间写字楼租金从过去每平方米每月500至600元降至460元左右。此外，一些写字楼虽被自持，但仍是会被一些二房东承租下来，再进行租借，一旦商场环境发作改动，就会有大量写字楼压在手上，这些二房东也只好通过降租金、供给更多如增加免租期及租金折扣等优惠政策，以交换更高的租借率。不过，到2018年11月，深圳商场共录得16个大宗买卖记载。其中，写字楼仍是深圳物业投资商场最活跃的板块，共录得9个投资大宗买卖，总买卖额约80亿元。
