流动人口及高校结业生为当时住宅租借商场首要需求集体
完善租购并举，深化租借商场调控，加速推动住宅保障体系建造将是2019年住宅租借商场的主导方向
近日，58同城、安居客发布《2018年我国住宅租借陈述》（以下简称陈述）显示，流动人口及高校结业生为当时住宅租借商场首要需求集体，2018年全国租借房源同比增加36%，上海、北京、深圳租借房源供给量位居全国前三。专家标明，未来租借人群关于寓居质量的要求会不断提高。因而，在增加租借房源供给量的一起，租借也将迎来质量年代。
据原国家卫计委发布的《我国流动人口展开陈述》数据显示，2015年至2017年间，我国年均流动人口到达2.46亿，首要流向京津冀、长三角、珠三角等经济发达地区及沿海地区，这一集体已经成为我国房子租借需求榜首大集体。此外，从我国租房商场需求结构来看，全国普通高校结业生逐年增加，也是房子租借需求的重要集体。
与租借需求相对应的，是2018年房子租借商场房源供给量持续增加。陈述显示，2018年全国租借房源同比增加36%，上海、北京、深圳租借房源供给量位居全国前三，占比分别是11.9%、11.3%、10.6%。从面积上看，2018年全国租借房源主力供给面积会集在50平方米以下和70平方米至90平方米两个区间，占比分别为29.5%和22.6%。
陈述显示，从价格段的访问量上看，租借房源主力需求价格段会集在500元/月至1000元/月和1000元/月至1500元/月，2000元/月以下价格段需求总占比为79.4%。
从要点监测城市的租金水平上看，目前有21座城市的月租金在40元/月/平方米，北京、深圳、上海、杭州4座城市的月租金超过50元/月/平方米。从租金涨幅上看，21座城市的月租金同比涨幅都在5%以内。这说明，随着房地产方针的收紧，房子租金得到了有用操控，涨幅均有所收窄。
严监管的方针效应还体现在租售比上。陈述指出，2018年全国租售比进入2.1年代。2018年8月份之后，租售比降低到2.1%至2.2%。一起，一线城市的租售比均在2%以内。数据标明，部分热点城市租金上涨得到了有用操控，租售比趋于稳定。
58安居客房产研究院首席分析师张波标明，能够清晰的是，未来租借人群关于寓居质量的要求会不断提高，因而在增加租借房源供给量的一起，租借也将迎来质量年代。值得重视的是，2018年下半年以来，部分城市纷纷出台相关方针，加强对长租公寓商场的办理，估计2019年对租金上涨以及长租公寓的运营办理还将加强。
张波还认为，完善租购并举，深化租借商场调控，加速推动住宅保障体系建造将是2019年住宅租借商场的主导方向。从城市范围看，除第一批展开住宅租借试点的12座城市外，估计2019年租借方针会在更多城市落地。
