省房协：仅仅征集意见而已
看看出售中心楼盘的沙盘和规划图，就交给一笔相对“贱价”的定金预定了商品房。过去25年，这种开发商预售商品房的准则，已经成为我国房地产商场一种遍及的商品房出售形式。可是关于购房者来说，这种准则在必定程度上，是一种赌博，既不知道房子建成后的样子，也不确定规划是否能落实，甚至连是否如期收房都不清楚。
昨日（21日），广东省房协对下属的副会长单位发布《关于请提供商品房预售答应有关定见的紧急告诉》（简称《告诉》）中关于“商品房预售准则”的内容引起了极大的重视。
《告诉》显现，广东省住宅城乡建造厅已拟定“关于商品房预售答应事项调整”的资料，并将于9月25日上报住建部。
《告诉》提出，商品房预售准则存在导致工程烂尾、违法违规出售、买卖不公平、房子面积管理功能难以厘清、不平衡展开和低功率竞赛等危险，主张下降预售制带来的高杠杆效应，逐渐撤销商品房预售准则，全面施行现售。这意味着，广东或撤销1994年开始施行的“商品房预售准则”。
对此，省房协的相关人士表明，现在告诉正在征求定见过程中，是否会正式发布还待终究定见的汇总和研讨。
《报送函》主张逐渐试点撤销预售准则
商品房预售，是指房地产开发企业将正在建造中，尚未完结建造的房子预先出售给承购人，由承购人预先付出定金或房款的行为。1994年，我国颁布《房子管理办法》。25年来商品房预售准则已经成为房地产商场的一项重要准则。据记者了解，商品房预售准则有利于进步资金运用功率，关于有用满意寓居需求，促进房地产职业展开和城镇化建造发挥了积极推动效果。
该准则相同颇受争议。住宅城乡建造部向包含广东在内的6省住建厅下发《关于对现有行政答应事项进行整理证明并对已撤销下放落实状况进行全面评估的函》中就要求，“对商品房预售答应进行深入研讨，主张保存或进步答应条件的，要列明法律法规依据外的理据，充沛证明继续保存或进步答应条件的合理性、必要性；主张撤销的，要同步研讨提出事中事后监管办法。”
可是撤销商品房预售准则并不是一蹴即至的。广东省住建厅《关于报送对现有行政答应事项进行整理证明并对已撤销下放落实有关状况的函(节选)》（简称《报送函》）显现，广东或在一些城市逐渐试点撤销预售准则，分阶段推动。
《报送函》主张在一些城市逐渐试点撤销预售准则，关于新出让土地，逐渐施行现售。并拟定撤销预售，全面施行现售的时刻表，分阶段推动。
第一阶段若干年内保存预算答应，把预售条件的工程形象进展进步至主体结构工程封顶；第二阶段全面施行现售，并将时刻表向社会发布，让房地产职业和社会公众都做好充沛的预备。经过逐渐进步商品房预售答应条件，引导商场有序适应变革，使开发企业下降资金杠杆，充分开发经营的资本金，有利于防备化解职业和金融危险；有利于房地产职业内部的优胜劣汰加速进行，进步房地产开发质量，促进房地产商场继续健康展开；有利于把土地、资金等稀缺资源，向优质房企装备歪斜；有利于进步房地产开发企业的抗危险能力，下降购房人的购房危险，保护购房人的合法权益。
省房协回应： 仅仅下发《告诉》提主张
《告诉》称，自1994年《房地产管理法》颁布以来，商品房预售准则施行已近25年。商品房预售准则的改动，事关房地产职业展开形式及其配套准则的重塑，更直接关系到房地产企业的资金组织、建造方案甚至战略规划等重大事项的调整。
有鉴于此，省房协特向各副会长单位搜集定见就商品房预售答应的存废提出主张，并详细说懂事据，于9月23日前反应。
据了解，广东省房地产协会是受托付于9月21日向各副会长单位下发该份《告诉》的，成果立刻被媒体发表出来，“仅仅搜集定见罢了，没想到就被人发到群里，再加上媒体的指向性‘解读’，尤其在标题上有严峻歧义。”
省房协相关人士表明，原文分明写的搜集定见，我们能够提议保存或许撤销，所以“酝酿撤销”“将撤销预售制”“拟定有关资料并上报住建部”这样的说法并不准确。
该名人士表明，现在《告诉》正在征求定见过程中，是否会正式发布还待终究定见的汇总和研讨。
专家： 撤销预售 不主张“一刀切”
楼市专家、广州市社科院研讨员谈锦钊表明，假设真的要全面撤销商品房预售准则，首战之地受到影响的就是开发商企业，在资金方面将面对很大的压力，融资本钱进一步升高，进而商场也很有可能发生动摇。
预售准则施行以来，对广东房地产商场的健康展开其实是很有好处的，不仅给了开发商必定的时刻筹集建造资金，购房者也经过开发商让利，能够贱价预定商品房，对两者其实是双赢的。
关于个别楼盘预售存在的资金链中止、烂尾楼问题，继而发生的法律纠纷，并非只能调整预售准则来处理，而是能够经过加强前期监管来处理的，不能因噎废食。并且，跟着粤港澳大湾区的展开，未来人口总数必然很多添加，关于住宅的需求随之添加，而现在珠三角地区的商品房库存并未到过剩的程度，还没到急需清库存的时候。
若突然撤销预售准则，对商场和购房者而言都不是好消息。开发商筹集资金的本钱进步，企业要卖掉现房才干回笼资金，反过来会助推房价上涨。并且在银行利率不断进步和房贷收紧的布景下，的确不主张“一刀切”地撤销预售。
广州市住建委等8部门联合管理房地产商场乱象
近来，广州市住宅城乡建造委、市委宣扬部等多部门联合启动管理房地产商场乱象专项举动，专项举动重点包含：查办投机炒房行为、“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为、虚伪房地产广告、假借各类营销方法价外收费以及房地产范畴涉黑涉恶问题。
昨日，专项举动查看组对市内部分房地产项目和中介机构进行了突击执法查看。查看发现部分预售项目存在未确权、未获得预售证的状况下出售商品房，拒绝公积金借款等不标准出售行为，部分中介机构“两证一书”不齐全等问题。
昨日下午3时，记者跟从专项举动查看组来到坐落越秀区东华西路某楼盘。记者注意到，在楼盘的物业效劳中心，有该楼盘多个户型的模型，前台也摆着很多楼盘出售的宣扬海报，俨然一个简易的“出售中心”。可是据记者了解，该楼盘并未确权，也没拿到预售证，其实是不能出售的。并且在专项举动查看组的前期调查中，也发现该楼盘涉嫌存在出售未确权、未获预售证的商品房的违规行为。本次查看中，执法人员在该项目开发公司签约中心相同发现了该项目认购书及缴款凭证，存在涉嫌出售未获得预售证房子问题。市住建委执法人员已现场下发期限改正告诉，对该项目立案调查并将启动行政处罚程序。
针对中介机构，广州市住建委要求，中介机构和从业人员发布的房源有必要具有“两证一书”，不得发布虚伪房源信息打乱商场、拐骗购房者。
记者跟从专项举动查看组来到坐落五羊邨邻近的某中介机构。查看组工作人员随机检查了该门店张贴在外的两个二手房源“两证一书”状况，以及执业人员公示状况，暂未发现虚伪房源信息。
依照广州市住建委的相关规定，房地产中介机构及其从业人员承受托付放盘时，应查验、核对房子产权信息以及托付人身份证明，经托付人赞同并书面托付后方可在门店、网站等途径发布，不得使用未经托付的房源信息展开中介效劳。
