近来，旭辉控股旗下永升日子效力（01995.HK）在港交所主板上市。据克而瑞研究中心计算，2018年以来已有5家房企旗下的物业公司赴香港上市，为历年之最。
业内人士认为，在继续严峻调控的商场环境下，房企之所以热心物业分拆上市，除为推进业务规划扩张外，更为寻求立异晋级原有业务，然后添加新的利润增长点。
从今年上市的物管公司资金用途来看，大部分资金都被用来收并购以扩张规划。如雅日子将65%的融资投入收并购，其间45%收购其他物管公司，10%收购物管相关业务公司，剩余10%建立物业处理工业基金扩展业务的地域掩盖规划；永升效力将有55%的募资金额用于战略性收购及出资。
易居企业集团CEO丁祖昱认为，因为现在物业处理职业集中度不高，全国约有11万余家物业企业，每一家平均的处理面积规划很小，职业前100强的商场份额仅占整个商场存量的32%。因此，现在上市的物管企业简直都将所融资金用来出资和收并购项目。
永升效力实行董事兼总裁周洪斌走漏，上市融资中的55%将投入战略性收购和出资范畴，以抢占物业处理的商场份额，完结规划的跨越式开展。“永升效力未来的掩盖规划将从现在的35座城市扩张至至少100座城市。”
旭辉集团董事长林中认为，在房地产商场严峻调控的背景下，经过将物业分拆上市，房企旗下物业板块能够削减关于集团的资金依托，一起完结独立运作，减轻母公司财务压力。
值得注意的是，部分房企旗下物业公司上市旨在扩展品牌影响力，寻求在原有业务上的立异与打破。除传统的居处业务外，还将物业处理效力延伸至工业园、商业物业等非居处业务。
以佳兆业物业为例，该公司的非居处物业处理效力已延伸至商用物业、写字楼、表演场地、体育馆等公共设施。佳兆业物业有关负责人标明，未来该公司将继续拓宽非居处业务规划。
“物管公司经过拓宽不同类型的物业处理组合，将更有效地涣散收益来源，然后完结成绩的继续增长。”周洪斌标明，在集合居处物业的一起，永升将捉住政府机关效力社会化、城市运营处理提升等时机，拓荒更多的非居处物业，使在管物业组合更加多样化。
上市物管公司在不断拓宽新业务模式的一起，还在积极探索增值效力，前进盈利才能。
例如，新城悦计划在原有业务基础上，供给养老效力、健康及健身效力、餐饮效力乃至资产处理效力；奥园日子效力标明将积极探索多元化效力，如医疗美容、中医效力、养老效力等；永升效力融资将用于建立才智社区，开发“一站式”效力社区途径及“悦日子”线上效力途径，以立异社区增值效力。
周洪斌给记者算了一笔账：“标杆物业处理公司一般具有三大业务板块，一是传统基础物业效力，现在占总收入的65%；二对错业主的增值效力，主要是对开发商供给的效力所发作的收益，占总收入的近20%；三是居处业主的增值效力盈利，即经过业主需求辨认，物管公司经过规划相应的产品和效力满足业主日子需求，然后发作物业费之外的收入，这部分占总收入的15%，未来盈利‘幻想空间巨大’。”
丁祖昱认为，跟着房地产商场逐步迈入存量时代，加大、加快楼市工业链条下贱的物业职业布局将成为许多房企的开展目标。
