1月16日，国家统计局发布的70城市房价数据显示，上一年12月一线城市新建产品住所出售价格环比涨幅扩展。一线城市新房价格环比逆势而上首要源于广州体现抢眼，广州以3%的环比涨幅领跑全国。
从新房和二手房商场看，新房价格和二手房价格呈现了显着分解。上一年12月有22个城市的二手房价格呈现环比跌落，而仅有8城新房价格呈现跌落。
怎么看待2019年的楼市方针及商场体现？多位业内人士表明，方针仍然从严为主，但会呈现微调。
广州新房环比涨3%，领涨全国
2018年12月，70个大中城市新建产品住所价格指数环比上涨0.8%。其间，广州、石家庄、锦州三城的新房价格指数领涨全国，环比别离上涨3%、2.5%、2.3%。
从城市分类来，一线城市新建产品住所出售价格环比涨幅扩展，二手住所价格继续下降。
详细来看，北上广深四个一线城市新建产品住所出售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩展1.0个百分点。其间，北京、上海、广州和深圳别离上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%；二手住所出售价格环比下降0.3%。其间，北京、上海、广州和深圳别离下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。
一线城市新房价格环比逆势而上首要源于广州体现抢眼。
“广州一向被认为是一线城市中楼市‘步步为营’、居住本钱相对较低的城市，接近年底，广州接连出台了几项边际放松的办法，包括‘330新政’前土地出让成交的商服类物业可面向个人出售，更改‘一刀切限价’方针为根据周边楼盘价格起浮调整限价。此后荔湾区、海珠区等多个楼盘均呈现了经过网签单价提高的状况。”交通银行金融研究中心高档分析师夏丹说。
数据显示，2018年12月，广州房地产商场买卖活跃度显着回升，产品住所成交1.5万套，成交面积超越150万平方米，环比增幅高达170%。
从15个热门城市来看，南京、无锡、厦门三个城市新房价格环比下降，厦门降幅最大，环比跌落0.4%；上涨的城市有12个，广州仍然以3%的涨幅领涨热门城市。从同比看，15个热门城市中只要厦门新房价格下降，跌幅为0.4%；上涨城市有14个，济南涨幅最高，达到15.9%。
与一线城市环比涨幅扩展正相反，二三线城市新建产品住所和二手住所价格环比涨幅均回落。
31个二线城市新建产品住所和二手住所出售价格别离上涨0.7%和0.1%，涨幅比上月别离回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建产品住所和二手住所出售价格别离上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月别离回落0.2和0.1个百分点。
厦门福州青岛二手房价格领跌
国家统计局的数据也显示，新房价格和二手房价格呈现了显着分解。
其间，各线城市二手房价格环比增速全线降低，一线、二线和三线代表城市房价环比增速别离为-0.3%、0.1%和0.3%。
据国家统计局数据，上一年12月有22个城市的二手房价格呈现环比跌落。而在上一年10月、11月，二手房环比跌落的城市均超越10个，12月二手房跌落城市数量进一步扩展。其间，厦门、福州、青岛三个城市的二手房价格领跌全国，环比别离跌落0.6%、0.5%、0.5%。此外，二手房价格跌落的城市还有泉州、广州、宁波、金华、上海、深圳、无锡、西安、北京、郑州、海口等城市。
为何二手房价格走势和新房价格走势呈现显着的分解？
“在过去几年，一些城市针对新房实施严厉的限价方针，所以新房价格体现失真。最典型的比如广州，二手房价格现已显着下调。”中原地产首席分析师张大伟说，比较限价的新建住所，当下二手房商场的价格更代表商场真实价格，特别是一二线热门城市，二手房成交量占比现已过半，北京上海二手房成交占比现已超越商场总成交的80%。
夏丹也表明，二手房商场的体现符合当时量价继续降温、商场愈加理性的客观状况。
■ 延展
2019年楼市方针怎么走？
近期，银保监会副主席王兆星在谈到2019年中国经济的挑战时提出，应留意三点：金融商场的安稳、房地产商场和全球商场的影响。
王兆星在接受新京报采访时表明，“（2019年的房地产商场）既不要过热也不要过冷，最好是坚持相对安稳。因为不管房地产商场过热仍是过冷，都会对经济和金融带来很大的负面影响。”
截至目前，本轮房地产调控已是我国房地产调控史上力度最大、继续最长的一次调控——已继续28个月，本来三年左右的房地产商场小周期也被拉长。从方针手法看，限商、限购、限价、限贷等多重方针继续加码，商场从高温逐步退烧。
结合当时宏观经济和房地产商场局势，怎么看待2019年房地产商场的方针及走势？
“2019年调控全面退出的或许性较小，否则极有或许导致调控效果半途而废。‘房住不炒’和‘因城施策’两个原则将坚持，客观上住房租赁商场局势打开也要求将安稳房价一以贯之。”夏丹表明。
张大伟持有类似的看法。“2019年各地房地产方针取向仍然以严为主，中心遏制房价上涨的决心不会发作改动。”
不过，上述两位业内人士一起表明，2019年房地产方针或许适度结构性调整。
实际上，在近期，多地释放出方针微调的信号。夏丹说，房地产方针具有适度调整的现实需求，2019年第二季度前后方针或许适度放松。
张大伟认为，未来大幅度全面宽松或许性不大，但各种微调将频频呈现。估计在2019年会呈现超30城房地产调控方针的微调潮，标志着本轮楼市调控全面见底。
张大伟弥补，从信贷方针看，限贷方针将仍然严厉执行，但对于自住需求的合理信贷有所歪斜是2019年最有或许发作的方针变化。“房住不炒代表了未来楼市方针将仍然打击投机，对真实居住维护，未来微调的方针也有利于刚需。”
夏丹持有类似看法，她认为，一二线城市行政管制适度松动。“以保障刚需和置换型改善需求为要点，恰当放松过紧的限购、限贷、限价、限售办法。”
