根据《关于进一步做好房地产商场调控工作有关问题的告诉》等文件要求，昨日，南昌市房管局编制了《南昌市住宅开展规划（2018-2022年）》（揭露征求定见稿）。《规划》（定见稿）指出，南昌人均住宅修建面积35.55平方米，至2022年将新增24万套房源。
现 状
南昌乡镇居民人均住宅修建面积超35平米
到2017年，南昌市乡镇居民人均住宅修建面积35.55平方米，已提前完成全面建造小康社会关于人均住宅修建面积的标准；新建产品住宅买卖价格与乡镇常住居民人均可支配月收入的比值为3.04，低于中部四省会3.5的平均水平。
据了解，现在南昌常住人口经过租借住宅处理住宅问题的占比约8.1%，远低于一般发达国家租购份额约3:7的水平。
2013年至2017年，南昌新建产品住宅商场整体较为平稳。其间，南昌市新建产品住宅年均买卖面积679.48万平方米，年均供销比约为1.1；南昌市新建产品住宅买卖价格年均涨幅4.5%，整体较为平稳。
从南昌存量房买卖额及份额来看，南昌存量商场发育已较为老练。自2015年至2017年，南昌市二手住宅买卖面积占新建产品住宅买卖面积的份额分别为38.92%、34.03%、47.16%，占住宅商场总买卖面积的份额分别为28.01%、25.39%、32.05%。
中心城区已分配6.8万套保证房
记者了解到，到2018年8月，南昌市中心城区（含新建区）70181套保证性住宅已分配68004套，分配率达96.9％；其间政府出资的57242套分配率达100％。随着棚户区改造力度的加大，自2013年至2017年的5年间，实际完结乡镇房征迁修建面积1067.1万平方米，住宅套数约66557套。
规划期间，南昌市仍为人口净流入城市，新工作大学生与外来务工人员为主要购租住宅群体。到2022年，南昌市中心城区住宅总需求估计约29万套（含新建区）；其间新建产品住宅需求约18万套，棚改安顿住宅需求约6万套，租借住宅需求约5万套。
在未来南昌中心城区住宅29万套总需求中，估计新增人口住宅需求约12万套，其间购买住宅需求约7万套，每年约1.4万套；租借住宅需求约5万套，每年约1万套。
问 题
住宅供应节奏与销售节奏不同步
《规划》（定见稿）指出，现在南昌产品住宅开展存在的问题主要是住宅供应节奏与商场销售节奏存在不同步，带来阶段性求过于供或供大于求的问题。此外，南昌长期住宅开展规划及相关方针等顶层规划亟待加速和推进。
现在房地产行业开展处于转型期，房地产商场不稳定要素增多，“物业办理面对诸多挑战。”南昌部分未中签什物房源的保证对象仍存在领取租借补助后因贫困仍旧未处理住宅困难的问题；南昌新增的住宅困难人群依然存在部分什物保证需求。
棚改安顿房建造进展慢
据悉，社会主体建造的公租房主要是面向本单位在岗职工配租，配租对象的住宅和收入条件须契合国家住宅保证方针。现在，南昌市部分社会主体参加了公租房建造，因为分配对象的条件限制导致使用效率偏低。
“现在棚改安顿房建造进展与原定的交房时限还有差距，需要进一步加速推进。此外，因为国家方针的调整，关于棚改融资和改造标准操控越来越严，往后城市棚户区改造难度加大。”相关工作人员介绍道。
未 来
至2022年南昌将新增24万套住宅
《规划》（定见稿）提出，到2022年，南昌将基本构成契合市情、购租并举的住宅系统，完成住宅总量平稳增加、住宅价格整体稳定、住宅困难有用缓解、住宅结构有所优化、寓居条件显着改进、办理能级明显提升的整体目标。
至2022年，南昌市方案完成新增住宅有用供应约24万套，其间新建产品住宅约18万套，棚改安顿住宅供应约6万套。
记者了解到，据《规划》（定见稿），2019年将新增新建产品住宅40000套（修建面积约420万平方米），棚改安顿住宅（什物安顿为主）28390套。
规划期内，完成全市新增建造政府出资住宅项目100%到达国家绿色修建要求；力求全市住宅成套率到达90%以上，住宅区物业办理整体覆盖率到达100%；水电煤气等市政设备普及率到达100%。
外来务工人员归入公租房保证领域
往后，南昌将活跃推行发放租借补助方式实施公租房保证，鼓舞契合公租房保证条件的家庭，经过租借商场处理住宅问题；并结合南昌市商场租金水平和住宅保证对象实际情况，适时逐渐调整租借补助标准和规模。
记者了解到，在乡镇稳定工作且办理了《寓居证》满三年的外来务工人员，新工作大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员，契合公租房保证条件的将归入南昌市公租房保证规模。对提出申请的低保、低收入住宅困难家庭，经审阅契合住宅保证条件的，当即归入保证规模，做到“应保尽保”。
为处理南昌常住人口经过租借住宅处理住宅问题占比较低问题，《规划》（定见稿）提出往后南昌将探索利用团体建造用地建造租借住宅试点工作。
9大片区建造规划各有特色
《规划》（定见稿）还对南昌中心城区等9大片区未来住宅建造开展作出了较为详细的规划。记者注意到，未来南昌除老城区将以改造更新为主外，其他片区将根据各自区域特点推进房产开发建造。
中心城区（含长堎组团）
将以存量改造更新为主、增量开发建造为辅，适度降低老城区的寓居开发密度
蛟桥中心区 堎工业园 青山湖西岸
将适当增加新增寓居用地供应；增加各类保证性住宅和租借住宅的有用供应，对老旧小区进行环境综合整治；着力加大教育、医疗等资源配置，改进寓居环境，提高寓居品质
九龙湖新城
以九龙湖新城核心区现代化寓居建造与望城工业园工业开展的互动凝聚人气，提升区域综合功用，发挥对旧城区的疏解作用
湾里组团
在承担本区域工作岗位寓居职能的一起，加速旅行休假项目规划建造，带动高端消费，建造具有南昌特色的现代化、国际化山地寓居社区
航空城
推进瑶湖以东区域发挥后发优势，有方案、有要点地推进重大战略工业打造，完善城市基础设备和公共服务设备建造，使航空城开展成为赋有魅力、宜居的现代化寓居区域
高铁东站新城
依托高铁车站交通枢纽设备推进周边区域开发建造，突出产城交融、站城一体，完善各项城市基础设备和公共服务设备建造，促进交通、工业、城市交融开展
轨道交通沿线
经过与轨道交通开展相衔接，要点推进中心城区沿线地铁上盖物业开发，并推进九龙湖新城、望城工业园、航空城、高铁东站新城在地铁沿线大型寓居区规划建造，打通寓居区交通瓶颈，构成带状绵绵与点状集聚相结合的寓居布局，促进寓居空间与工作空间的协调开展
南昌住宅开展年度安排
2018年
新增新建产品住宅约48000套（修建面积约500万平方米），住宅租借补助发放家庭约2000户，棚改安顿住宅（什物安顿为主）约21240套
2019年
新增新建产品住宅40000套（修建面积约420万平方米），住宅租借补助发放家庭约2000户，棚改安顿住宅（什物安顿为主）28390套
2020年
新增新建产品住宅30000套（修建面积约320万平方米），住宅租借补助发放家庭约2000户，棚改安顿住宅（什物安顿为主）10518套
2021年
新增新建产品住宅33000套（修建面积约350万平方米），住宅租借补助发放家庭约2000户
2022年
新增新建产品住宅29000套（修建面积约300万平方米），住宅租借补助发放家庭约2000户
