北京住所用地供给与成交将迎来顶峰。1月23日，北京市规划和自然资源委员会通过投标方法出让4宗住所用地，成交金额119.35亿元，截至2月2日，还有16宗住所用地挂牌待售，根据华夏地产研究中心统计数据显现，上述20宗住所用地起始总价371.6亿元，修建规划面积达158万平方米，估计总成交金额将超越450亿元，若如此，将创下近一年来单月成交额的最顶峰。
值得重视的是，本年北京土地供给将呈现几个新的改变，诸如团体建造用地初次建造共有产权住所，部分住所地块撤销商品房限价，部分地块撤销“70/90”方针限制等等。这些新的改变是否会打破现有的供给格式？关于北京房地产商场将带来哪些影响？
“限房价”宅地有望解禁扩围
众所周知，自2016年底北京住所用地采用“限房价、竞地价”的方法出让后，限房价项目地块以及共有产权住所地块成为北京住所用地的绝对供给主力，纯商品房地块供给根本消失。
可是2019年1月份，北京市规划和自然资源委员会预请求的两宗住所用地由于不限房价，将上述格式打破。布告显现，两宗地坐落朝阳孙河，京土整储预（朝）[2019]001号地位为二类居住用地，修建规划面积43427平方米，起拍价24.49亿元。京土整储预（朝）[2019]002号地为住所混合公建用地，修建规划面积为47876平方米，起拍价23.89亿元。
事实上，孙河地块并不是北京初次呈现的不限房价地块。2018年11月26日，富力、中交联合竞得延庆区延庆新城03街区会展中心东侧地块土地一级开发项目（二期）YQ00-0003-0010等地块旅馆及二类居住用地，该地块住所部分不限价格。此外，预请求地块中，北京市丰台区南苑石榴庄0517-L02地块，同样未限制商品住所出售均价。
合硕组织首席分析师郭毅分析，在北京商品住所成交价格企稳回落的当下，调控压力现已大大减轻，估计未来在土地出让环节，也将采取更为灵敏的出让规矩。“不限价地块将会持续呈现，原有相对固化的格式肯定会被打破。可是限价格关于北京房地产商场并不会带来中心影响，而‘70/90’地块的削减，可能会带来北京住所供给结构的改变。”
不过在58安居客房产研究院资深分析师李震看来，2019年土地供给格式大概率还将会连续2018年的态势，除了极单个项目外，限价会仍旧从严。“本年的商场仍然会以限房价项目为主力，单个不限价地块很难扭转购房者和房企观望情绪，对商场短期内的格式不会有影响。”
“70/90”方针松动高端地块或撤销
伴随着“限房价、竞地价”的土地出让方法，使“70/90”方针重出江湖，即居住修建规划中套型面积90平方米以下住所面积所占比重达到70%以上。据不完全统计，在北京大部分的限房价项目地块中，都有“70/90”方针限制。
“70/90”方针满足了刚需刚改人群关于中小户型的居住需求，可是从另一层面也导致了高端改进人群住所供给的不足。郭毅表明，受70/90方针限制，大部分限房价项目70%的产品需要做成90平方米以下的中小户型，不只导致高端改进人群产品供给的削减，还使得部分住所产品质量“开倒车”。
不过，记者发现，在2018年出让的限房价项目地块中，坐落昌平沙河、朝阳孙河的单个住所用地不受“70/90”方针影响，诸如中海丽春湖墅、禧瑞春秋、天瑞宸章等项目。别的，2018年11月，北京超越300亿收入的土地大战中，备受重视的两宗采育住所用地，也不受“70/90”方针限制。
诸葛找房首席分析师陈雷指出，通过两年多的方针调整，现在北京房地产商场现已根本康复安稳，所以没有必要用方针持续干预商场产品分配，通过“70/90”方针微调，也是希望商场需求及产品自行调整。
不受“70/90”方针限制的地块是否会越来越多？在业内人士看来，全体并没有放松，但不排除一些高端属性的地块，可能会撤销“70/90”方针限制。郭毅表明，本年在土地供给上，呈现了一些不限房价、不限“70/90”的产品，会有用弥补高端改进人群供给不足的局势，使开发商寻求质量化、绿色科技的趋势能够坚持下去。
团体用地建共有产权房或扩围
北京土地商场另一个重要的改变是，团体建造用地初次建造共有产权住所。2018年12月27日，北京挂出3宗团体建造用地布告，将于1月16日开始竞买，估计1月30日完结挂牌出让。根据布告，三宗地块总修建规划达34万多平方米，出售均价为29000元/平方米（含全装饰费用），而同区域的限房价项目限售均价不超越52449元/平方米。
大兴作为我国33个县（市、区）团体经营性建造用地入市的试点区域，从最初的团体建造用地只能用于产业用地，随后探究用于建造团体租借住所，如今试点探究用于建造共有产权住所。
团体建造用地建共有产权住所，不只将增加北京住所用地的供给渠道，还将有用平抑地价与房价。李震以为，团体土地入市不只可以分担国有用地的压力，供地形式的松动，在必定程度上也为后续的土地商场交易活跃供给支撑。一起，当更多类似案例加入到土地供给商场后，也能刺激一般商品房的价格调整，长时间来看对北京商场高房价有必定缓解作用。
这种新的出让形式关于北京土地供给格式以及未来的房地产商场将发生质的改变吗？郭毅表明，这种尝试先有试点，需要有一个进程，不会那么快铺开。李震也以为，现在团体土地入市还仍处于初步探究阶段，大兴瀛海地块的试点效果短期内不会影响现在供地格式，还有待观察。
可是，李震指出，北京郊区如昌平等地存在很多团体土地，不排除在合适的机遇仿照瀛海地块入市的可能性。
