从北美洲的美国、加拿大，到欧洲的意大利、英国，再到亚洲的新加坡，不少国家和区域都呈现房子出售减缓、决心下滑的迹象。
决心下滑 出售跌落
2018年美国房价增速放缓，此前房价一路攀升所累积的价格增幅已经超越收入增速，削弱了顾客的购房能力，连累购房决心下滑。美国房贷组织房利美本年1月发布的查询陈述显现，由于典当借款利率上涨以及房价攀升，2018年12月美国购房决心指数环比下滑2.7点至83.5点。
从出售数据上看，上一年12月美国房子销量跌至三年来最低值。依据全国房地产经纪人协会的数据，上一年12月美国现房出售量下滑6.4%，考虑季节性要素后折算为年化499万套，是自2015年11月以来的最低值，同比暴降10.3%。2018年全年房子销量下降3.1%，到达534万套，也是2015年以来最低。
在澳大利亚，悉尼和墨尔本房地产商场价格跌至新低，令澳大利亚房地产商场决心降至谷底。数据显现，现在悉尼的房价比2017年顶峰时期下降了11.1%。澳大利亚房地产职业协会与澳新银行本月公布的一份联合查询显现，2019年一季度的澳大利亚房地产职业整体决心指数下降3个点至123点，较上一年同期下降15.5点，为2013年9月以来的最低水平。
在欧洲，意大利房地产商场也体现不佳。和欧洲其他国家的房地产价格比较，意大利房价显然已经停滞不前，同比跌落了0.4%，跌落幅度较为温和。同期欧洲其他国家的房地产价格平均上升了4.3%。
英国“脱欧”的不确定性导致伦敦区域房子交易意愿下降。依据LonRes的数据，英国伦敦区域2018年房子换手率同比跌落14%。从伦敦开始的房子交易萎缩逐步影响到外围区域，英国皇家特许测量师学会对短期内英国房价的展望，已经跌落到1999年以来的最低水准。
在亚洲，2018年第四季度，新加坡住所价格呈现曩昔六个季度以来的初次跌落。依据新加坡市区重建局本年1月初公布的数据，2018年第四季度，新加坡私人住所价格跌落0.1%，市区黄金地段的房价跌落1.5%。
融资紧缩 经济放缓
不少国家房地产商场呈现降温的背面，存在一些一起要素，如借款利率升高，融资收紧，以及经济呈现放缓迹象等。
路透社报导称，美国房地产商场呈现调整，是遭到典当借款利率升高以及土地和劳动力短缺的影响，这导致房地产库存严重、房价上涨。尽管2018年12月的工资涨幅到达3.2%，自2012年以来初次超越房价涨幅，但经济学家正告说，美国2017年年末进行的税制变革减少了典当借款利息和房地产税的抵扣，因此降低了具有房子所有权的吸引力。依据Mortgage News Daily的数字，美国30年期固定借款利率一度在2018年10月突破5%，触及八年高点，使得假贷成本大大增加。该目标在2018年12月呈现下滑，从月初的4.85%降至年关时的4.61%，但同比仍处于高位，晦气房地产商场扩张。
澳大利亚方面，澳大利亚房地产职业协会首席执行官肯·莫里森表明，遭到融资途径紧缩、对经济远景不达观情绪的影响，作为澳大利亚经济的一大驱动力，房地产职业正在放缓。查询显现，维多利亚州和新南威尔士州的决心指数下降幅度最大，债款融资可用性的预期在曩昔12个月内跌落了20个指数点；对住房本钱增加的预期降至-23指数点，为2011年查询开始以来的最低水平。受访者以为，未来一年融资的可用性将进一步恶化。
加拿大房地产商场自从金融危机以来呈现大幅上涨，但同时也带来了房地产相关债款的剧增。自2008年以来，加拿大的住房债款额已经从相当于居民收入的150%上升到2018年的178%。在曩昔18个月，加拿大银行已经将利率提高了五次，高负债的购房者财务压力上升，估计2019年新房出售将更为缓慢。与此同时，典当借款压力测试也使得不少居民沦为风险更高的私人房子典当借款假贷者。
新加坡金融管理局最新数据显现，2018年前11个月，新加坡住房借款增速放缓至1.9%，不及2017年增速4.2%的一半。2018年7月5日，新加坡金融管理局、国家发展部和财政部联合发布公告，从7月6日起，上调额定买家印花税税率5至15个百分点，并收紧借款限额。新加坡政府称，该举措旨在使房地产商场降温，维持房价涨势与经济基本面一致。
远景谨慎 走势分解
一项路透针对地工业专家的查询显现，美国本年房价涨势料将照应经济动能大幅放缓，专家们多以为房地产交投已过高峰。依据房利美的陈述，受访者中以为眼下是购房好时机的比例环比下降了12个百分点至11%，而以为适合卖房的人数上升了1个百分点到达36%。展望未来，顾客估计2019年房价增速仍将继续放缓。
关于英国房地产商场，最为达观的英国首要典当借款组织之一哈利法克斯公司猜测，2019年英国房价有望迎来2%至4%的增加。但英国央行上一年11月以为，在最坏情境下，“无协议脱欧”将导致英国房价跌落30%。不过，由于英国住房刚需微弱，加上典当借款利率坚持低位、就业率创新高级要素支撑，多数组织猜测，本年英国房价将坚持平稳或小幅跌落，即使呈现“无协议脱欧”，楼市可能会短期震荡，但不大可能崩盘。
此外，剖析人士以为，由于约束外国人购房，澳大利亚、加拿大等国房地产商场降温将难以得到资金流入的支撑。澳大利亚方面，莫里森表明，外国投资者已被拒之门外，信贷供给严重，最大的住所商场迅速疲软。上一年第四季度，澳大利亚新房商场上的外国投资者仅占6.5%，与2014年下半年的16.8%比较大大降低。
在首要国家呈现房价下调的同时，一些国家和区域的房地产商场依然坚持荣景。比方欧洲的一些国家上一年房地产商场维持增加，显现并未呈现全球房价普跌的局势。
