国家计算局近日发布的“2018年1-12月全国房地产开发投资和出售状况”显现，2018年全国楼市成交出现分化格局，中西部区域成出售主力；土地交易量价增速双双接连4个月回落，其中土地成交价款总额全年大跌三成以上。
数据显现，2018年，全国商品住宅出售面积147929万平方米，同比增加2.2%，增速回落3.1个百分点；出售额126393亿元，同比增加14.7%，增速提高1个百分点。
全国楼市虽全体仍现量价双增，但各地成交出现分化。数据显现，2018年，东部和东北区域商品房出售面积比上年下降4%以上，出售额增幅均不超越7%；中西部区域商品房出售面积均增加近7%，出售额增幅均超越18%。
中原地产首席分析师张大伟以为，中西部区域楼市销量涨幅远超越全国商场平均涨幅，阐明2018年不少三四线城市仍在去库存，在棚改等政策的支持下成为楼市成交主力。
易居企业集团CEO丁祖昱表明，“2018年三四线城市住宅出售面积占全国总成交量的67%，但从三季度开端，随着去库存使命的陆续完结，三四线城市楼市开端逐步降温。”
一二线城市则在严峻的商场调控下逐步回归理性。2018年，不少楼市调控继续“加码”，组织计算各地调控政策出台次数累计超越450次。丁祖昱在“丁祖昱评楼市年度发布会上”表明，经过2016年至2017年的房价上涨，一二线城市房价已达高点，前期积累的刚性购房需求基本释放，已然出现阶段性的购买力“瓶颈”，目前在一线城市和部分二线城市，坐落远郊的刚需房成交出现大幅下滑，开发商出售难度继续提高。
记者造访上海新房商场发现，由于商场逐步回归理性，近年来高价拿地的开发项目普遍面临去化难。如2016年溢价率高达110%、楼板价超越3.8万元的融创泗泾项目，近期开盘均价近5万元/平方米，受到商场冷遇。为完结出售去化使命，开发商不得不以“员工福利购房”的方式让内部消化。
至今仍保持全国单价“地王”记载，融信我国在2016年以超越10万元的楼板价、耗资110亿元的中心城区地块甚至没有开工。而该公司在杭州的高价地项目则已亏本出货：楼板价30816元，精装修房出售均价37500元/平方米。
国家计算局数据显现，全国土地交易商场的热度已逐步退去。2018年，房地产开发企业土地购置面积29142万平方米，比上年增加14.2%，增速比上年回落1.6个百分点；土地成交价款16102亿元，增加18.0%，增速比上年大幅回落31.4个百分点。
克而瑞研究中心分析师杨科伟以为，不少以往高价项目的“水分”被挤出，让房企对热门城市的地块不再盲目竞买，这是土地商场回归理性的重要信号。
