公产类公房住所租金升至每月4元/平方米 年满60岁白叟若契合条件可免租金
公房住所是中国曾经实行住所福利化的结果，因其租金低价，受到不少员工的青睐。日前，广州市住建局印发《广州市住所和城乡建设局关于调整广州市公房住所租金规范的告诉》（以下简称《告诉》），依据《告诉》，公产类公房住所租金从现行每平方米使用面积均匀月租金3.5元，调整到4元。这也是5年来，广州市公房住所租金初次调整。
公产类租金5年仅涨0.5元
据记者了解，2014年以来，广州市公房住所租金规范依据《广州市国土房管局广州市物价局关于广州市公有住所租金规范的告诉》（穗国房字〔2014〕233号，简称“233号文”）。今年1月1日，“233号文”现已到期失效，在通过广泛调研和征求意见的基础上，市住建局近来印发《告诉》，对公房住所租金进行调整，与广州市社会物价水平、房子区位要素和住所保证方针和谐。
依据《告诉》，在基准租金方面，公产类公房住所租金从现行每平方米使用面积均匀月租金3.5元，调整到4元。政府代管的私产类租金不作调整，仍按原有的每平方米使用面积均匀月租金7.30元核算。
成本租金方面，从现行每平方米使用面积均匀月租金13.5元，调整到15.5元。
关于现已参加房改的干部员工，假如住所面积到达其分配面积规范下限的情况下仍租住公房，将依照成本租金收取租金。
特困员工可享租金优惠
依照《告诉》规则，民政部门确认的低保、低收入、市总工会确定的特困员工住所困难家庭，租住公房的，按每平方米使用面积月租金1元的规范核算租金。
对优抚目标给予优惠，依照规则，已承租公房并持有有效《优抚目标抚恤补助登记证》的优抚目标，按低保目标规范每平方米使用面积月租金1元交纳租金。
而未参加房改，年满60周岁且无子女（无生育或子女逝世）的老年人（包含配偶健在的）；或年满60周岁的老年人，虽有赡养人或抚养人，但其赡养人或抚养人（三代以内的直系亲属或法定监护人）是残疾、精神病患者等无独立生活能力的人或是被民政部门确以为低收入困难户或社会救助目标的，给予全免其住所分配面积规范内的租金。
据了解，公房住所租金规范续期期限为5年。为解决公房住所租户的住所困难，坚持公房住所租金规范的延续性和维护社会的稳定性，降低行政资源损耗，本次发布的公房住所租金规范有效期确定为5年。
添加“商场租金规范”和“电梯系数”
近年来，广州不少老楼也加装了电梯，《告诉》也相应地添加了“电梯系数”。同时，也依据城市开展，设定了新的地段增减率。
新租金核算公式为：房子月租金=租金基数×使用面积×（1+地段增减率）×（1+电梯增减率）+单项装修金额。
依照规则，有电梯设备的楼房，2层以上加5%的租金。
地段增减率方面，越秀区、荔湾区、海珠区、天河区四个区被列为中心市区，增减率为10%；白云区、黄埔区被列为一般市区，增减率为5%；其他区域为外围城区，增减率为0。
结合广州实际情况和近年住所保证方针，《告诉》还添加了商场租金规范，商场租金规范按房子租借管理部门最新发布的房子租金参考价计收。对不应再享用优惠租金方针的承租人，按最新发布的房子租金参考价计租。
已享用住所货币补助的行政事业单位人员租住公房住所，将依照商场租金规范收取租金。
关于不应再享用租金优惠条件的承租人，如：有不动产但家庭人均私有不动产修建面积不足15平方米，仍租借公房的承租人，也将按商场租金规范计租。
此外，结合近年来住所保证线提升至家庭人均修建15平方米的要求，对单个承租大面积公房的承租人，在其应享用的住所分配规范面积内，仍给予租金优惠，超支部分进步租金规范。
名词解释
公房住所：
是指由行政事业单位、国有企业出资兴修、租借的住所，包含政府公房（直管房、单位公房）、企业公房，其租借目标纷歧定是中、低收入集体，亦可能是本单位员工。
公产类公房住所包含：
承租公产、经租产、无主代管产、拆迁代管产、逆产、封建产、外产等产别的公房住所。
政府代管的私产类公房住所包含：
承租“双代”房（内托产）、抢修代管产、保管产等政府代管的公房住所。
租金核算公式：
房子月租金=租金基数×使用面积×（1+地段增减率）×（1+电梯增减率）+单项装修金额
