“新年期间咱们组织了值班，算正常经营，但基本上一天也就两三组客户来看房。”北京市南三环某楼盘的售楼员通知我国证券报记者，新年期间和节后，楼盘都没有优惠活动。
在陕西省西安市、江苏省南京市、湖北省襄阳市等地，我国证券报记者相同发现，号称“新年不打烊”的楼盘在新年期间均未出现热销现象，售楼处大都门可罗雀，房价总体保持稳定。
二线城市楼市降温显着
“我从大年三十开端就一向在上班。放假期间来看房的人不多，咱们楼盘差不多每天能成交两套。”位于西安市南三环某楼盘的一位售楼经理对记者说，该楼盘前期去化率较高，现在除了一栋没有开售的楼以外，其他楼层已基本卖完。
从价格看，该楼盘没有显着变化。该售楼经理说：“咱们去年8月开盘，到现在一向没有提价，部分原因是有规定初次出售开盘在3个月内涨幅不能超过3%。”
在三三两两的购房者中，有购房者坦言：“比起前一段时间，现在房价确实稳了，不像之前那样疯涨。”
在南京市，不少楼盘在新年期间也正常经营，如城东的蓝光黑钻公馆、仙林的高科紫微堂等。一些正常经营的楼盘，计划在新年期间吸引客户，为节后出售做准备。
“新年期间来看房的客户大都是南京本地人。”南京市某楼盘的出售人员通知记者，现在每天接待的客户量基本都是个位数，而且以张望为主。
一位购房者说：“新年前新开的楼盘少，很多楼盘都压到节后开盘了。我趁着新年有空来看看，等节后开盘仔细对比一下再下手。”
三线城市楼市价稳量缩
在湖北省襄阳市，记者走访了山水檀溪、民发汉江一品、汉江梦等售楼处，除了汉江一品1月份新开一个楼盘外，其他楼盘暂未推出新盘。
“新年期间，售楼处放假了。”山水檀溪项目营销总监赵先生对记者表明，去年去化率比较高，现在已很少有新盘可推。
襄阳是一个三线城市，现在最大的特点就是改进性需求集中开释。比方新开盘的汉江一品，属于典型的高端楼盘，新推出的300套房子现在已售出90%。三线城市作为一个区域中心，下面还有一些县市以及一些发达的乡镇，因为城镇化开展，这些区域的居民其实是把三线城市作为居住的首选方针之一。此外，一二线城市限价限购，外出务工人员因为限购原因，购房机会削减，也或许来到三线城市买房。获益于这些要素，三线城市整体上出现出价稳量缩态势，改进性需求居多。
从房价的角度看，赵先生称，本年房价会企稳，首要原因在于棚改钱银化规划缩小且还建方法也发生了变化，由钱银化补偿改为实物还房为主、钱银化补偿为辅的方法，因而由棚改而催生的需求大大削减，总体商场成交量也将因而萎缩。
我国指数研究院陈述指出，棚改规划的下降，对三四线城市需求的支撑将更加弱化，产品房出售存在较大的调整压力。从价格方面看，三四线城市商场阅历曩昔两年的过度昌盛，房价上涨空间有所透支，本年产品房价格下行调整压力较大。
成交料回落
新年期间楼市的平平或许会是全年的一个缩影。上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表明：“当前整个商场处在降温预期中。从楼盘售楼处来讲，盲目做促销纷歧定能带来买卖量上升，因而在节奏上也会稍缓一些。”
“政策决定短期需求，房地产出售首要受按揭贷款和公积金贷款条件影响。”光大证券宏观分析师张文朗表明，央行的储户问卷调查闪现，从2018年6月开端，购房者中预期房价上涨的比例开端下滑，反映商场上张望情绪开端加剧。2019年按揭和公积金贷款或仅有边际松动。
上海易居房地产研究院研究员沈昕表明，随着调控作用的继续闪现，预计全国楼市成交将整体回落，商场全面回归理性。
在我国社科院财经战略研究院住宅大数据项目组组长邹琳华看来，开展房地产商场的首要方针是不断提高居民的住宅水平，其着力点之一是支撑居民家庭初次购房需求。经过构建完善的政策性住宅融资体系及缓解短期钱银供求关系，改进首套房贷商场利率偏高的现象，实在下降居民初次购房的还款担负。
邹琳华称，应合理支撑居民改进性住宅需求，适度引导住宅消费晋级。关于居民在一守时期内“卖一买一”的改进性住宅需求，应从制度上创造买卖便利和给予税费减免。经过商场过滤机制的作用，将使更多居民的住宅条件得到改进。
