新年过后，楼市成为热议论题。新年期间，不少人有返乡置业的计划，也有些人想进一步调查楼市走向。那么，新年楼市价格有何改变？返乡置业状况如何？楼市有哪些危险需要留意？针对这些问题，经济日报记者采访了相关专家和人士。
出资特点不断弱化
内蒙古自治区鄂尔多斯市，在房地产界算得上“名城”。几年前，鄂尔多斯曾因楼市低迷引起全国重视，供应过剩，价格下降，“鬼城”“空城”等表述让人浮光掠影。刚刚从家乡返回北京的刘女士通知记者，本年新年回家，感觉老家鄂尔多斯楼市悄然发生了一些改变，两三年前刘女士重视的一处180平方米房子，现已从总价40万元涨到了七八十万元。当年犹豫没买，让刘女士直呼后悔。新区的学区房现已高达每平方米1万元。总体上，成交也比较活跃，刘女士的妹妹由于置换房子出售两套住宅，也都卖得挺顺畅。
河北人边毅一向重视家乡唐山楼市，他通知经济日报记者，这两年唐山楼市提价不少，他住的小区从三四年前开盘时每平方米7000元，到现在现已是每平方米16000元左右。二手房也跟着大局势涨了不少。但是，在边毅看来，房价现已够高了，特别是二手房和非抢手地段，现在似乎现已“涨不动”了，仍是核心区域的房价高，保值也高。
统计数据显现，曩昔一年，领涨全国楼市的现已不再是传统热门城市，而是三四线城市居多，甚至适当数量的县城也有比较显着的上涨趋势。2018年12月份，国家统计局发布的70个中城市新建商品住宅价格中，价格与上年同月比较上涨最多的城市包括西安、海口、呼和浩特、大理、宜昌、三亚、南充、遵义、石家庄等。涨幅居前三名的城市是西安、海口、呼和浩特，别离上涨22.4%、22.1%、21%。
离北京不远的河北省承德市兴隆县，由于高铁设站等要素，招引了中冶、融创、碧桂园等知名开发商入驻，房价也一路上涨。2018年，在北京作业的郑伟回老家买了一套房产，她选择的花园洋房价格每平方米10600元。楼盘出售参谋小石通知记者，他们的项目共4期，现在正在出售的是第1期，从2018年6月份开盘至今，2400多套房还剩余600多套没卖。开盘价格为均价每平方米8800元，期间有些起伏，但改变不大，本年农历新年以前，由于冲业绩，价格优惠幅度比较大。郑伟说，高铁设站的音讯带火了老家楼市，四五年间价格涨了一倍。
离成都不远的四川省蒲江县，风景优美、物产丰富。蒲江县人小杜在成都作业。在他印象里，2018年老家蒲江县很多老房子拆迁，人们拿到补偿款之后从头购买新房子，由于需求量大，楼市火了一把，价格上涨很多。还有不少县城周边的人，由于种植耙耙柑、“不知火”畅销水果挣到了钱，也选择到县城买房改善寓居条件。
专家表明，三四线城市房地产商场逐步趋于理性，是各地执行“因城施策、分类指导”调控方针的详细表现。城市房价平稳还有利于树立长效调控机制，进而弱化房地产业的出资特点。
稳房价利于促消费
位于湖北省中部江汉平原的潜江是个县级市，老家在潜江的小阳说，潜江的房价现在在每平方米6000元至8000元。近两年回老家，小阳经常看到新的大型商场拔地而起，餐饮消费、娱乐场所增加了不少。外出打工或许在外创业的人员，大部分人在老家都有房产，在县城购房意愿并不激烈。
小阳的一席话令人印象深入。她说，老家很多人对住宅要求并不太高，近些年老家房子提价不太凶猛，很多人并不急于买房，他们更喜欢把钱用来吃穿或许娱乐。
事实上，当人们存款和现金收入大量用于购房和其他寓居消费的话，会在适当程度上按捺其他消费。国家统计局发布数据显现，2018年全国人均寓居消费开销4647元，增加13.1%，占人均消费开销的比重为23.4%,仅次于食品烟酒28.4%的占比，而且有两位数以上的增加。显然，寓居消费占比升高的趋势与高房价和租金上涨过快存在直接关系。
有了钱，选择买房仍是用于其他生活消费？虽然不同家庭各有各策画，但是房价快速上涨，总会催人做购房决断，只怕将来愈加负担不起；一起，总会让一些人情愿进入楼市出资，炒房现象频出。
消费是拉动经济增加的三驾马车之一，在促进经济增加方面发挥了越来越重要的效果。消费稳则经济稳。当房价居高不下，房租快速上涨时，人们天然腾不出更多的资金用于其他消费。因而，稳房价就有利于避免因房价过高带来对其他消费的挤出效应，在必定意义上就是促进消费。
仍需警觉楼市危险
在广州当律师的小林春节回了汕头老家，聊起楼市，他脱口便出的是“这两年涨得挺凶猛”，现在老家新房价格每平方米1.5万元至2.5万元。不过，周边县城和汕头市状况不太相同，行情不好，恐怕很多开发商都不敢来了，还传闻一些小型开发企业都倒闭了。
事实上，一些三四线城市楼市在曩昔一两年出现了供应过剩、房价下降等状况。统计数据显现，在70个大中城市中，2018年12月份，二手住宅价格与上月比较价格下降的城市有所增多。三四线城市楼市危险值得警觉。
三四线城市楼市有很大特殊性，这些当地人口流入量不大，需求十分有限。当有比如高铁注册音讯的时分，以及楼市价格上涨较快，开展得比较红火的时分，往往会招引不少房地产开发项目落户。但是，当经济开展有波动，当地经济局势堕入低迷时，很可能造成购买力匮乏，供应过剩。因而，有关部门应既防止房价过快上涨，又防止大起大落。对当地政府而言，应该切实做好房地产商场开展规划，操控好土地出让节奏，量“需”为出。
长期以来，当地经济对楼市依赖显着，尤其是经济下行压力加大时，有些当地试图通过影响楼市拉动经济开展。
房地产商场产业链长，对经济的拉动效果显着，但是一味依赖这一个产业，会阻止经济转型升级，由影响带来的房价过快上涨也会让泡沫积累越来越大。因而，应该持续坚定地坚持“房住不炒”定位，不断促进房地产商场平稳健康开展。
一起，即便是在规划差不多的三四线城市，房地产商场开展情形也不尽相同。因而，对于楼市调控，应该坚持因城施策、分类指导，不断夯实城市政府主体责任。
