春节过后，多地租房商场回暖。2019年以来，租房商场继续获政策支撑，包含使用团体建造用地建造租借住宅试点等。此外，上海、杭州等地多个租借地块成交。租借商场供给有望进一步加大。
商场回暖
诸葛找房发布的最新租金陈述显现，20个重点城市2019年第7周月租金均价为43.53元/平方米，环比上涨0.15%。分城市看，一线城市均匀月租金为82.19元/平方米，环比微涨0.05%。重点二线城市均匀月租金为34.41元/平方米，环比上涨0.26%。20个城市租金春节后整体回暖态势闪现。
2019年以来，住宅租借商场继续取得政策面较大力度支撑，包含刺激住宅租借消费、使用团体建造用地建造租借住宅试点、完善住宅商场和保障体系等。以团体建造用地建造租借住宅试点为例，1月16日，天然资源部和住建部办公厅公告，已原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个城市使用团体建造用地建造租借住宅试点实施方案。一起，促进树立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住宅准则；树立包含租金监测机制在内的各项机制，支撑长期租借；形成可复制、可推广的准则成果；树立承租人基本公共服务保障机制等。
租借住宅土地出让方面，中指院发布的《2019年1月长租公寓商场月报》显现，2019年1月，上海、杭州共成交10宗租借地块。其中，上海成交8宗租借地块，7宗为纯租借用地；杭州成交2宗租借地块，均建造人才专项租借住宅。
上市房企布局租借商场方面，葛洲坝日前公告，2019年住宅租借专项公司债券（第一期）于1月21日起在上交所上市，发行总额度为10亿元，债券期限为5年，票面年利率为3.85%。白发股份则表明，“中联前海开源—白发租借住宅一号资产支撑专项计划”获上交所审阅通过，计划发行总额不超过50亿元。
规划扩展
诸葛找房首席分析师陈雷对中国证券报记者表明，通过2018年的商场整理，租借商场现在较为稳定，估计2019年租借商场发展稳中向好，规划继续扩展。一起，租借商场监管力度不会减弱，租金税准则会更加完善。
陈雷估计，2019年更多房企将参加长租房职业。长租公寓是房地产职业的一个发展方向，现在恢复到稳定发展阶段。发行债券可以下降房源持有成本，一起扩展规划下降运营成本。
陈雷表明，现在租借住宅的土地供给大多在郊区，相对偏远。而存量房改造可以有效地使用现有资源，位置优势会招引更多的租借用户。
存量房商场方面，一线城市遍及出现供给加速的迹象。以北京地区为例，中原地产统计数据显现，2018年末，北京楼市库存增加至5.66万套，比较2018年初上涨了2万套，上涨幅度高达57%，增幅为近4年之最。
