房企优化架构 加速资金回笼
房企2018年成绩整体达观，当本年前两个月出售成绩分解，集中度再进步。开发商境内融资有缩短迹象，而境外发债却上升。
因而，对大都房企来说，本年的第一要务就是加速资金回笼。
2月份，A股很热烈，上证指数当月涨幅达到14%。房企也很热烈，一方面，各大开发商接连公布年度成绩；另一方面，新年出售布局、架构调整、融资改变等也备受商场关注。
出售分解
成绩增速回归理性
“从企业的角度看，本年出售方针还会提升。但从职业来看，集中度继续提升可能不会改变。仅仅步伐会放缓一点。”一位不愿透露身份的开发商人士表明。
有最新计算数据显现，本年前两个月，出售前100家房企累计出售额超越1万亿元，而整体趋势继续回归理性，且职业集中度继续进步。
来自上市公司的数据也显现，现在房企出售呈现新的改变。万科本年1月份公司完成合同出售面积 317.7万平方米，合同出售金额 488.8亿元。而2018年同期，万科完成合同出售面积 444.4 万平方米，合同出售金额 679.8 亿元。上一年12月份，该公司出售面积 438.7 万平方米，合同出售金额 630.1 亿元。这也意味着，无论是同比，还是环比，龙头房企的出售成绩也呈现放缓迹象。
实际上，全国房企出售增速现已接连放缓。记者对比国家计算局发布的数据，2018年全国房地产出售面积累计同比增加为1.3%，而2017年同期为7.7%，2016年同期为22.50%。上一年全国商品房出售金额14.99万亿元，同比增加12.20%，但同期2017年和2016年同期相比，增幅均呈现减速。而未来走势，中金公司剖析师张宇表明，估计本年全国商品房出售面积将还会有10%以上同比调整。
2018年四季度，房企呈现一波融资热，并连续到现在。不过，记者对比发现，房企的融资方向现已发生改变，其间，境内融资规划明显缩短，而境外发债却大幅上升，本年前两个月，房企境外融资现已超越1500亿元。而境内受追捧的ABS融资呈现多单“被中止检查”。有剖析以为，本年是房企偿债顶峰，依据银监会2月25日的表态，估计职业资金缺口依然较大。
房地产业净融资仍较弱
金地集团发行2019年度第一期超短期融资券，万科一宗ABS计划状态变更为“已受理”，碧桂园在2019年公开发行的58亿元公司债券状态更新为“已回复交易所意见”，年代中国发行5亿美元优先票据。看似房企在本年2月份融资不断，但整体而言，房地产职业净融资依然较弱。数据显现，本年1月ABS发行总数为94只，2月仅有13只。据同策研究院计算，在1月不到半个月的时间内，已有6个房地产类的ABS被暂停。
有业内人士以为，包含 ABS在内的房企境内融资走弱或许与监管趋严有关。近日，央行、银保监会均提到了房地产金融管理问题，房地产金融风险成为监管部门防备的要点。
因而，大都组织人士表明，尽管现在信贷规划增加较快，但资金流入楼市的难度较大，后续房地产信贷全面宽松的可能性较小。
值得注意的是，面对商场现状，房企如何应对？记者发现，本年以来房企动作频频，恒大宣告对旗下项目进行优惠促销，碧桂园对业务架构进行调整。老牌龙头万科则发出“收敛和聚焦”的基调，稳住基本盘。
依据记者了解，“慎重”成为大都房企的主基调，本年的第一要务就是加速资金回笼。
