3月4日,北京首都开发股份有限公司发布公告宣布其融资计划,包含两期总规划不超27亿元的债款融资计划(非公开定向债款融资)及规划不超50亿元的永续中票融资计划。
2019年以来,跟着房企融资才干分化加重,境内外资信良好、评级较高、财政盘面稳健的房企遍及宣布融资计划。不过,从房企的融资规划来看,2月份比1月份明显回落。
依据同策房地产研究院的统计数据,2019年2月,万科、恒大、绿地等40家典型上市房企结束融资总额算计552.88亿元,环比1月的881.01亿元大幅下降37.25%。
同策研究院研究员朱莉莉指出,“经过2018年史上最长周期的资金困局,房企融资才干逐渐成为另一张房企排位表。开年以来融资环境多变杂乱,因此估计2019年房企融资环境依然很紧张,房企资金承压将成常态。”
朱莉莉分析以为,从融资途径来看,各类型债款融资方式额度降幅明显,跌幅最高达68.7%。2月份,受监测的40家典型上市房企结束融资金额折合人民币算计552.88亿元,其间债款融资额为551.94亿元,环比下降37.31%(1月债款融资总额880.40亿元)。
其间,2月份房企发行公司债共融资363.25亿元,环比上月的512.62亿元下降29.14%。其它债款融资总额57.52亿元,较上月183.75亿元大幅下降68.7%。
此外,中期收据融资总额为53.52亿元,较上月的68.7亿元下降22.09%。境内银行贷款融资额度44.74亿元,环比上月的85.65亿元下降47.76%。信托贷款融资总额32.91亿元,环比上月29.69亿元小幅上升10.85%。
2019年开年以来,外币融资总额稳居首位,占比逐月攀升。2月,外币融资总额357.7089亿元,占比64.7%;1月,外币融资总额占比56.22%。这意味着,在境内融资途径有所放缓的环境下,境外融资途径也不甘示弱。
同策集团首席分析师张雄伟以为,“龙头房企的规划竞争或许引起职业的从头洗牌。职业预期失望的情况下,部分中斗室企或许进一步陷入资金窘境,未来半年到一年,龙头房企在职业下行调整周期中会迎来比较好的并购机遇。”