9月广州二手住所租借宗数环比跌约10%。其间，越秀、天河、白云租借宗数跌幅领前，分别为23.20%、17.30%、9.50%。而合富置业的相关工作人员也表明，9月广州租房商场交投活跃度较8月下降2%左右。
广州二手房租借价格开端回落
记者查询发现，跟着住所租借买卖的削减，其租借价格亦开端回落，不少住所月租金下降了100元到150元，一些房源月租金甚至下降了200元到300元。
“以一套60多平方米的住所为例，过去中大西区的租金每套约4000元到4200元，而现在3800元就能租到。”新港西路一中介通知记者。
员村二横路的一中介也泄漏称，该区域住所租借价格较6月、7月下降了200元左右。
华夏地产的统计数据显现，9月广州二手住所租金为50元/㎡/月，环比下滑3.30%。而合富大数据显现，9月广州租房商场均匀月租金为49.30元/㎡，环比8月微降0.80%，同比上一年9月下降约1%。
值得注意的是，在广州二手房全体租借商场开端趋淡的情况下，即将在年底注册地铁新线的花都，近期却体现杰出。合富的数据显现，9月花都租房商场月均匀租金约为25.40元/㎡，环比8月上升8.10%，同比上一年9月上升12.90%。
关于广州二手住所租借商场接下来的商场走势，业内人士则剖析表明，住所租借商场已进入传统的冷季，依据从前常规，这种情况或会持续到明年开春。该人士表明，在全体商场转淡的情况下，可挑选的房源也会较之前增多。这也意味着，已进入住所最佳租借季。
而关于周边一些区域租借商场的升温，有中介人士则表明，广州市区及周边一些交通便当的区域住所租金价格太高，导致一些租客无法接受。而一些远郊楼盘跟着交通越来越兴旺，生活也愈加便当，无疑会招引部分租客入住。
跟着开学季结业季完毕，广州二手住所租借商场也开端降温。记者近日造访广州二手楼市了解到，二手房租借买卖削减超一成。受此影响，其租借价格也呈现3%左右的回落。
买卖双方价格博弈加大
现在，广州二手房的买家均以“刚需”的初次置业者和改进生活环境的换房人士为主力，其间，预算稍低的改进型换房人士，会挑选面积在60~90平方米的大两房和紧凑型三房，这部分需求可能与部分初次置业人士的需求有所堆叠，而预算稍宽余一些的换房人士，则多倾向于选购面积在100平方米以上的三房甚至四房物业。从长假呈现的成交个案可发现，买家大多在9月中下旬已经物色好心仪的房源，通过仔细考虑后，部分买家会挑选在长假复看之后才签约成交，而在长假内才开端看房的买家，估计最快都要比及10月中旬左右才会真正下决议出手购房。
十一期间，一手商场的重视度往往会比二手商场要高，再加上受“限购”“限贷”以及首付款和月供款导致购房本钱增加等要素的影响，现在有意购买二手房的买家，在作出购房决议时遍及都较为慎重，没有通过深思熟虑不会容易出手购房。不过，因为现时市中心一手商场挑选不算太多且价格有可能高于不少买家的心思价位，因而，节后将会有部分买家回流中心城区二手商场选房。
据广州华夏研究发展部的人士介绍，本年国庆假期中，看房客意向的首要户型仍为三房，共占50%;其次为两房，占42%。可是，也有部分板块的买家因预算不行而调低置业的需求。如天河北板块，上一年大三房较受欢迎，本年则以两房、小三房较受欢迎;越秀区的春风东板块，上一年意向三房客户多，但现在不少客户因预算不行，转向购买两房房源;又如海珠区的海富花园，现客户的首要意向房源是60平方米左右两房，而上一年则以三房为主。
