一套照片成为多套房源共用的“实景”、相同房源价格相差数十万元、10个房源半数是假的……一些房产中介通过发布虚伪房源、伪造房子买卖价格等方法，诱导购房者、租房者上钩。记者查询发现，房产中介发布虚伪信息的现象在许多房产信息渠道上存在，打乱了房地产买卖商场秩序，亟待加强标准办理。
中介渠道发布虚伪信息“名目张胆”
“看到你们在网上发布的那套三室二厅、总价415万元的学区房，能去看房吗？”记者问。
“不好意思，这套房源现已不存在了，我这儿还有差不多位置的其他房源，来看看吧。”房产中介生意人答。
记者近来在山东济南等地查询发现，房产中介发布虚伪房源的现象普遍。这些虚伪房源往往具有“高性价比”，有的与正常房子售价或租金违背20%以上，有的“装饰豪华”其实根本不存在，却被中介明目张胆地挂在房产信息发布渠道上。
“你看到位置优越、精装饰、价格又非常优惠的房源，基本都不或许看得了房，都是假的。”济南市民李飞说。他告诉记者，最近他想在济南历下区租一套房子，看了多个渠道发布的信息，筛选出一批中意的房源，但最终都被虚伪房源“套路”，“这个现象普遍存在，不只在一家渠道”。
“你们发布虚伪信息，不怕被查吗？”记者问。
“没人管，我们都这样，大不了撤下来。”一个房产生意人毫不在意地回答。
吸引客户、获取电话、诱导成交是主因
“为何要发布虚伪房源？”记者问。
“为的是先用‘条件好’‘价格低’的假房源把客户吸引过来，获得客户的电话和微信后，能够精准推销位置、价格相近的房源。”一位中介人士说，职业界都这样，他不这样做很难吸引到客户。
记者查询了解到，在许多渠道上，房产中介生意人不只会以自身名义发布房源信息，有时还会假冒个人卖家，以“个人房源”名义发布信息，诱使购房者、租房者打电话咨询。“被发现是假的也不要紧，要紧的是拿到这些人的电话号码。”一位赵姓业界人士说。
多位市民表明，不敢容易拨打网络上中介组织的电话进行咨询，不然会经常接到各类房产组织的电话。“不只有二手房中介，还有推销新房的，甚至有问询是否需求办理贷款的，有时一天能接十几个电话。”李飞对此非常烦恼。
除了吸引客户、获取电话外，业界人士告诉记者，发布虚伪的价格信息还能起到引导商场价格、诱导客户赶快成交的作用。比如在房价上涨期间，可发布部分高于商场价格的房源信息，并告诉有成交意愿的客户这一小区房价在快速上涨，不赶快签约或许失去时机，以此影响客户迅速作出决定。
房产中介虚伪房源等问题在不少地区已成为房地产领域投诉的热门。据潍坊市住宅和城乡建设局近来发布的一份文件，2018年仅房产生意组织行为引发的投诉信访量占房子买卖信访总量的46.83%。
“虚伪陷阱”何时休？
部分顾客和专家表明，近年来房产中介发布虚伪房源信息问题屡禁难止，从维护房地产商场长远健康发展视点考虑，需求进一步加大查办冲击力度，树立制度化的监督系统，有用削减房产中介不标准行为，实在保护顾客权益。
山东正之源律师事务所律师隋庆以为，《房地产生意办理办法》明确规定，房地产生意组织和房地产生意人员不得“以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务”，一起部分房产中介人员将客户电话转卖等行为，也严重侵害了顾客权益。
“不能让网络渠道成为虚伪信息的集散地”，济南市房地产业协会秘书长李刚说，房产信息发布渠道应强化审查职责，对发布虚伪信息的中介组织和个人给予必定期限内制止登录和发布信息的处罚。一起，渠道若未对顾客尽到安全保障职责，造成顾客损害的，主管部门也应保护顾客权益，责令渠道依法承当相应的职责。
2018年下半年，北京市住建委曾通报称，58同城等网站存在对发布主体身份认证、房源真实性核实机制不完善等问题。本年3月，北京市住建委又发布了18家存在发布虚伪房源信息等违规行为的房地产生意组织。济南市住宅保障和房产办理局也于近来对济南连城房产生意有限公司民生大街分公司等3家中介组织进行通报批评，责令立即整改发布虚伪房源等行为。
受访专家以为，各地在加大查办冲击力度的基础上，应引导从业组织强化职业自律，构成政府监督、职业自律、企业自查、社会参加的归纳办理体制，赶快刹住中介渠道虚伪信息众多之风。
