近来，国务院参事、住宅和城乡建设部原副部长仇保兴表明，遏止房地产投机、房地产泡沫是一个长期、艰巨的使命，应拿出房地产税分类进行，首先出台能够精准遏止投机的消费税、流转税、空置税，然后再沉着考虑物业税。
乡镇化下半场住宅需求将削减
乡镇化在推进经济开展、社会进步等方面发挥了重要的效果。仇保兴在近来举行的《参事讲堂》上表明，我国乡镇化的上半场取得了决定性胜利。
改革开放40年，我国经历了规划最大、速度最快的乡镇化进程。数据显现，我国乡镇化率由1978年的17.9%提高到2017年的58.5%，乡镇常住人口到达8.1亿人，城市数量由193个增加到657个。
仇保兴以为，我国乡镇化进入下半场，将表现为：乡镇化峰值将出现在65%-70%之间，住宅需求逐渐削减，城市人口的分解显着加重等。
他此前也曾着重，宏观上我国现已不缺房了，假如听任让房地产来支撑经济的开展，是不达时宜的。
房地产泡沫不能轻率刺破
仇保兴表明，房地产泡沫构成由来已久，冰冻三尺非一日之寒。用什么东西来衡量房地产的泡沫？“房价收入比”与“租金收入比”是国际上通用的两个东西。1991年6月世界银行提出房价收入比，普遍以为一个国家比较合理的房价收入比是1：7左右；别的一个东西是房价租金比。
针对衡量泡沫的收入房价比，仇保兴说：“在我国的国情下，十倍左右或许再多一点，问题不大，但现在有的城市现已高于二十倍。”
“尤其我国大众的财富70%在房产里，这个状况下轻率把泡沫刺破，会形成重要影响。”仇保兴着重。
针对我国当时的房地产商场状况，仇保兴以为，要把房地产调控从本来的中央调为主转变为当地调，从行政手段调为主变为经济手段，从集中统一调变为涣散调，通过国民经济收入的增加来严格控制房价的涨幅，逐渐地烫平房地产泡沫，而不是一脚踢破。
房地产税分拆四个税来烫平泡沫
怎么化解房地产泡沫？仇保兴指出，历史上有几种态度。其一，置之脑后，完全商场化，让房价听任自流，自傲商场最终会“自求平衡”；其二，把泡沫快速捅破，让房价快速大跌；其三，理性遏止、逐渐烫平房地产泡沫。
为了理性遏止、逐渐烫平房地产泡沫，仇保兴以为，房地产税应该分解为四个：首先出台能够精准遏止投机的消费税、流转税、空置税，然后再沉着考虑物业税。
针对经济日报-我国经济网记者关于我国房屋空置状况的发问，仇保兴表明，在我国房屋空置率比较高，不同城市空置率是不一样的，像鄂尔多斯空置率是70%，北京空置率在百分之十几到二十。而从国际上看，一般采取了空置税的国家空置率接近5%左右。
至于这四种税的征收，仇保兴说：“物业税能够等5年，几年今后渐渐考虑。前三种税先行，房地产泡沫就能够烫平而不是刺破，关于坚持居民消费能力和财富存量是很有优点的。”
