广州市房地产中介协会11月1日发布的10月份广州市二手交易商场研究陈述显现，当月广州市二手住所交易商场中介促进的新增放盘面积与签约面积分别为60.88万平方米、68.04万平方米。继“金九”签约面积环比跌落5.25%之后，“银十”商场照旧疲软，签约面积环比持续下调、同比大幅下降。
广州二手房全线跌落
每年的九、十月份是传统房地产商场旺季，有“金九银十”之称。本年，受国庆假日出游、政府严查消费贷等影响，“银十”保持第三季度的成交低迷趋势，全市中介促进签约面积环比跌落逾10%，同比更是大跌35.18%。
据2017-2022年我国二手房职业专项调研及投资价值猜测陈述以为，与9月比较，本月中心区域成交面积全线跌落。除荔湾区跌幅稍小外，越秀、海珠、银河、白云、黄埔五区成交面积环比跌落均在15%上下。外围区域中除了从化区成交面积环比上涨2.05%以外，番禺、花都、增城、南沙四区成交量均有下降，其间番禺区成交面积环比跌落10.09%，跌幅高居外围区域之首。
与9月比较，大户型住所占比上升较为显着。遭到房贷利率上调及政府严查消费贷的影响，按揭方法付款占比持续削减，从9月的72.84%跌落到10月72.63%，环比跌落0.21个百分点。
商场成交89%为自住客
调控方针持续发挥作用，广州二手房商场业主反价的现象显着削减，令商场价格走势保持稳定，有利于购房自住的人士入市。
据合富大数据统计，9月广州二手住所商场成交个案，多达89%是出于自住需求而购房，显现初次置业的“刚需”买家仍然是广州二手住所商场购房的主力。合富研究院高级分析师梁燕明表示，面积在60~90平方米的中小户型照旧遭到初次置业买家的喜爱，在9月约有39%的初次置业个案购买了60~90平方米的中小户型，而挑选60平方米以下小户型的个案份额约有26%，高于上一年同期的16%。挑选120平方米以上大户型的初次置业个案份额有所下降，9月只录得12%，低于上一年同期的24%。
9月广州二手住所商场中按揭购房份额仍然多达70%，一次性付款购房份额持续保持在30%左右，与上一年同期比较，按揭购房份额略有下降，上一年9月按揭购房份额达75%，主要原因在于现时按揭购房本钱高于上一年同期，首付、借款利率以及月供款等要素归纳影响下，部分意向按揭购房的买家呈现张望的心态。
