近日，上海易居房地产研究院发布2019年一季度全国居民购房杠杆研究报告显现，2019年一季度，全国居民购房杠杆率为31.7%，环比上升0.7个百分点，同比下降1.4个百分点。值得注意的是，这是自 2017年一季度起，接连8个季度下行以来，居民杠杆率环比初次上涨。
上海易居房地产研究院研究员沈昕表明，一方面，2019年头银行流动性较为富余，商业银行放贷节奏加速。别的，全国首套房利率自2018年12月接连4个月下降，居民借款志愿增强。央行数据显现， 住户借款前4个月累计增加了2.34万亿元，比去年同期略有多增，多增500多亿元。
这也体现在了部分商场上。近两月，部分一二线城市呈现“小阳春”行情。其间，4月单月，二线城市合计卖地金额高达2933亿元，改写最近两年的最高纪录。中原地产首席分析师张大伟表明，合计 45个城市年内卖地已超越百亿元，其间最高的杭州卖地947亿元，别的还有北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等12个城市卖地超越300亿元。
数据显现，2019年一季度，个人住房借款余额新增11200亿元，环比增加29%，同比增加17%，房贷余额新增额创2017年一季度以来的9个季度新高，目前绝对值仍处于前史较高位。
沈昕指出，观察前史数据，该指标大致在2007、2009年和2016年分别到达高点。2016年三、四季度接连改写前史最高值，到达50%和51%。跟着房地产调控的开启，房贷占比有所下滑，回到2016年头 水平，但仍高于2008年以来的平均值较多，说明住户房贷部门去杠杆仍有空间。
但沈昕也表明，此前住建部对2019年一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示，多地政策有所收紧。在此布景下，居民购房杠杆持续上涨可能性不大。 央行2019年4月份金融统计数据解读媒体吹风会上也明确，房地产调控和房地产金融政策的取向没有发生改动，央行还将继续严厉遵循“房住不炒”的定位。
央行金融商场司副司长邹澜指出，央行已注意到今年以来在部分地区，尤其是单个城市，房地产商场呈现了一些预兆性的变化，对此央行一直在亲近跟踪监测，相关主管部门也加强了对相关城市政 府的辅导，进一步落实城市政府的主体职责。
