本市共有产权房政策现已实施一年多，从实施状况看，共有产权住所政策运行平稳，有用满足了自住需求。但是，也有部分共有产权项目出现“高弃选率”的问题，北京青年报记者昨日从市住建委获悉，住建部门将教导相关区调整项目配售人群规划，在坚持根本申购条件基础上，要求各区调整撤销不合理的准入条件，下降自定申购门槛。一同，针对东西城专配房源也将在近期发起申购。
避免“高弃购率”
住建委要求下降自定申购门槛
据了解，现已供地64个共有产权房项目散布在除东、西郊外的各个区。其间向阳、海淀、丰台和石景山的项目去化率（出售率）接近100%；其它区项目的去化率也抵达68%。市住建委统计数据显现，全市共有产权住所累计申购家庭约77万户，其间审核后符合项目申购条件的家庭累计约42万户，剔除重复申购后，符合条件的申购家庭约23万户，供需比约为1：7。累计约26万户参加摇号，累计通知约13万户参加选房，累计约13万户未获得选房时机。接到选房通知家庭中有2.57万户选中房子，累计有11.43万户放弃选房。
市住建委相关负责人标明，现在，总体上看全市大多数共有产权住所项目处于求过于供的状态。共有产权房全体76%的去化率，要远高于一同期的商品房。
此前，由于各区对共有产权房设置了种种准入条件，部分区的单个项目在实践出售的成果不甚理想，出现了“高弃购率”的状况。市住建委解释，按照此前的供地状况，大兴、房山、顺义等区供地规划较大，也有单个项目体量较大。剩余房源首要位于城市展开新区六环路沿线的区域，比方大兴区、房山区、顺义区6个项目在第一次出售后存在剩余房源约6500余套，远郊区如平谷区、延庆区3个项目一次出售后剩余1600余套。
对此，市住建委将教导相关区调整项目配售人群规划，下降申购门槛，惠及更多家庭。比政策对大兴、房山、顺义区等供地规划较大的区域及单个体量较大的项目，在坚持共有产权住所根本申购条件基础上，要求各区调整撤销不合理的准入条件（如社保年限等），下降区里自定的申购门槛。
面向户籍人口
东西城专配房源将发起申购
据了解，经住建部门和谐，为东城区、西城区分配1200套共有产权住所，两区各600套。
这1200套房源别离位于大兴区和房山区，每个区各两个项目。这1200套房源中，将有800套房源用于处理东城、西城两区符合本市共有产权住所请求条件的户籍家庭，其他400套指定作为东城区、西城区直管公房请求式退租安顿房源。
据悉，这次房源仅针对东西城户籍家庭申购，暂不面向非京籍。现在两个区的申购准备作业即将结束，近期就将发起公开申购挂号。其间，东城区申购的是位于大兴区的房源项目，西城区申购的是位于房山区的项目。
住建委相关负责人标明，下一步，本市还将加大全市统筹分配力度，促进房源合理装备，一同也将根据出售状况，跟进做好统筹房源作业。
专家标明，面向东城、西城区统筹分配房源，能够推进核心区适宜功用和人口向新城有序疏解。除了向东西城专配房源外，共有产权房的剩余房源也能够向毗邻的中心城区配售，然后惠及更多家庭。
合理确认价格
恰当前进个人产权比例
共有产权房的区位和价格也是申购家庭最关怀的问题之一。对此，市住建委相关负责人标明，相关主管部门将不断优化供地结构和供地时序，在新城区域交通方便、配套较为完善的区域优先供应土地，力求通过共有产权住所政策有序引导中心城区功用、工业和人口，实现职住平衡。一同，在充分考虑项目本钱、方位、数量以及房价水平、供求关系等要素基础上，合理确认共有产权住所销价格格并恰当前进购房家庭持有产权份额比例，确保购房家庭合法权益，把让利于民的好政策实施好。
市住建委相关负责人介绍，住建部门还将教导各区进一步细化人才专项配售政策，建立起分行业、分区域的专项对接机制，如大兴区可提前对接新机场作业人群，延庆区可面向世园会、冬奥人才建立专项配售机制。下一步，住建部门将按照市委、市政府要求，坚决有序推进共有产权住所各项作业，并进一步优化相关政策，多措并举强化建设和配售办理，实现平稳展开。
