近来，我国社科院发布《房地产蓝皮书》，就当下房地产商场诸多热门进行分析与讨论。社科院预测2019年房价涨幅为7.6%，部分要点城市涨幅或超预期。在房价上涨与居民消费关系上，社科院金融研讨所金融商场研讨室副主任尹中立指出，2017年以来，住房价格上涨对居民消费开销发生较为显着的影响。因而关于这一现象需要社会各界加以更多研讨。
跟着这几年中央调控的深化，社会应逐步构成共识：过高房价会形成多方面的副作用。房价过高，购房成本继续抬升，形成居民开销结构中房贷成“大头”。截至2018年底，我国家庭债款总规模已达43万亿（其中个人购房贷款余额为25.75万亿，占60%），约占可支配收入的90%，家庭债款发生继续性的还贷开销，必然会影响到居民其他领域的当前消费开销，关于收入不高的居民而言，甚至会带来日子质量的下降。
其次，房价上涨还带来居民关于未来出资及消费预期的改动，当人们对房价仍持以看涨预期，就会将主要收入继续投入房产出资中，用于其他领域的预算也随之减少，直接按捺了相关领域的商场需求。
房价假如过高，还会连带房租上涨。尤其是近两年，跟着房地产宏观调控方针的施行，一级交易商场的价格整体较为平稳，但二级租借商场价格则呈现上涨态势。2019年一季度，人均寓居消费开销1212元，增加9.5%，占人均消费开销的比重为21.9%，部分一线城市房租涨势更快。
针对我国房地产商场这些年来的发展态势，中央现已明确提出，房地产要回归“房住不炒”实质，并采取了一系列调控行动，多方面按捺房价过快上涨，取得了显着成效。
近期国内部分城市呈现房价反弹迹象，住建部日前发布了预警提示，各地银保监局在50天内对各类房地产商场违规现象开具32张罚单，金额超千万。这些行动都标明，中央及地方关于房地产商场走势保持高度重视，并会根据土地拍卖、房价等各个环节的改变同步调整和完善相应行动。
房价呈现反弹迹象，局部地区甚至有过热隐忧，这一问题值得警惕。高房价形成居民家庭资产的高杠杆率，一起对提振消费发生不利影响。数据显示，在2009-2011、2016年，我国家庭债款阅历了两次大幅增加（增速约为40%）之后，社会消费品销售总额、居民终究消费开销均呈现继续增速回落的趋势。居民消费意愿下降，消费才能不足，还会关于我国推进提振消费、拉动内需的方针发生不利影响，国民经济结构调整、第三产业发展也因而被连累。
警惕房价反弹对居民消费的“挤出效应”，究竟这关系到居民日子水平保障、国民经济转型晋级、房地产商场改革等重大问题。有研讨指出，住房贷款占存款的份额增加一个百分点，居民的消费开销下降0.2个百分点。那么，咱们接下来的方针，能否进一步强化房价与居民消费指数的联动研讨，有针对性地出台更多应对行动，将本年房价涨幅控制在合理区间，然后确保房地产深化调控方针的顺利实现，让广大民众做到安居与消费两不误。
