伴随着结业季的来临，北京租房商场渐入旺季。大多高校结业生是初次租房，应该注意避开哪些“坑”？市住建委近来发布了住宅租借指南，提示顾客在租房过程中要警觉“虚假房源”，远离“黑中介”“二房东”，警觉“低租金”圈套，抵抗违法群租。
找房源：房源不得打隔断租借
到北京租房，房源去哪儿找？租借指南提出三个途径：经过生意组织或租借企业查找房源，经过有关网络交易平台查找房源，经过交际平台查找房源。市住建委方面也建议，租户要多途径查找、比对房源，比方房地产生意组织、住宅租借企业、租房相关的网络、交际平台等途径。
寻找房源时，租户也需求躲避“虚假房源”“黑中介”“二房东”、低价房和违法群租这些“坑”。
“在查找房源信息过程中，可能会遇到虚假房源信息或法律法规制止租借的房源。”市住建委相关负责人说，假如房子归于违法建筑，不符合安全、防灾等工程建设强制性规范；或许违反规则改动房子运用性质，经过改动房子内部结构等方式分割租借；不符合北京市租借房子人均寓居面积规范，或许归于法律、法规制止租借的方针性住宅等景象，都是不得租借的。
租户在租房中也要抵抗违法群租。首先，要以原规划设计为寓居空间的房间为最小租借单位，不得改动房子内部布局分割租借，也就是不能打隔断租借；同时，厨房、卫生间、阳台、储藏室等不宜寓居的空间不得租借用于寓居；人均寓居面积不得低于本市规则的5平方米的规范，且一个房间最多寓居两人（有法定赡养、抚养、抚养义务关系的在外）。
防上圈套：承认中介已在房管部分存案
假如经过房地产生意组织租房，要承认生意组织是否有经营执照并在区房管部分存案；假如经过住宅租借企业租房，应承认住宅租借企业的经营范围中包括“住宅租借经营”；假如租借房子为个人转租的，要承认房主已书面赞同该房子能够转租。
租房前,也要先比较一下周边房子的商场租金水平，特别是周边正规组织提供房源的报价。市住建委方面提示，租户要对明显低于商场租金的房源信息进步警觉，不要轻信，这可能是“黑中介”“二房东”发布的“钓鱼”信息，为骗得定金、租金等设下的诱饵。“查找租借房源信息，尽量经过合法经营的房地产生意组织和住宅租借企业的网站、门店，或许参照这些企业在网上的报价。”
租户签约时不要轻信任何口头承诺，一切约定均应当以书面形式体现，才干切实保障权益。住建部分鼓舞运用由市住建部分会同市商场监管部分制定的房子租借合同演示文本，合同范本在首都之窗、市住建委、市商场监管局网站上均可找到。
存案挂号：与积分落户子女入学对接
按照规则，住宅租借合同缔结后3日内，当事人应当处理挂号存案。租借当事人能够经过房地产生意组织或住宅租借企业请求处理住宅租借挂号存案，也能够前往区租借挂号存案服务窗口、底层管理服务站或房地产中介行业协会设置的便民服务点处理挂号存案，还能够使用网络租借服务平台等处理挂号存案。
租借存案有哪些好处？记者了解到，目前本市已经有多种公共服务与租借挂号存案完成对接，如处理积分落户、子女入学、请求公积金等。比方，北京现行的积分落户方针中，在合法租借居处每接连寓居累计满1年就加0.5分，认定规范是进行了租借挂号存案。“下一步，还将逐步推进与处理寓居卡、寓居证、租金抵扣个税等相关公共服务的信息共享。”相关负责人表示，已处理住宅租借挂号存案的，租客依法请求处理公共服务事项时，不必再提交其在京有合法安稳居处的纸质证明资料。
假如租房中呈现“黑中介”等企业或个人侵略租户本身合法权益，该怎么办？市住建委相关负责人表示，当前市住建委“扫黑除恶”专项斗争正在进行，假如房地产生意组织、租借企业、或许“黑中介”“二房东”的有关人员存在跟踪、尾随、堵锁眼、电话威胁等软暴力行为的，租户能够及时经过录像、电话录音等手法留存依据，然后立即拨打110。
