虚伪房源、黑中介、二房东、僵尸房源……长期以来，北京不少租户饱受房地产租借商场的不标准之苦。昨日，为整顿房地产商场的这些乱象，市住建委同商场监督管理局、市网信办、市通信管理局、市公安局起草了《关于标准互联网发布本市住宅租借信息的通知(征求定见稿)》，近来开始面向社会各界揭露征求定见。
市住建委相关负责人介绍，现在，越来越多的人经过互联网、手机APP获取房源信息,住宅租借企业和房地产生意组织首要经过互联网渠道发布房源信息获客，有关互联网渠道发布的房源信息鱼龙混杂、难辨真伪。
上一年以来北京市大力标准网络房源发布，多次开展专项执法检查，集中约谈首要网站，严查发布违规、虚伪房源信息，下架违规房源信息 92万余条，冻结违规用户账号约7万个。在总结经验的基础上，近来北京市五部分联合发布《关于标准互联网发布本市住宅租借信息的通知(征求定见稿)》。
关键1 超30日房源信息须下架
内存
该征求定见稿要求互联网交易渠道不得为被列入反常经营名录或严峻违法失信名单的,未按规则处理信息卡或使用别人信息卡的,被住建、商场监管等部分依法约束发布的企业、从业人员发布住宅租借信息。
一起要求互联网交易渠道要切实履行渠道信息审阅和管理职责:房屋相片与实践相符；租金、佣钱等明码标价；同一房源不得由同一家组织(含分支)重复发布；同一房源由多家不同组织发布的应当兼并展示；下架发布超越30日的房源信息；不得发布法令、法规制止出租的房源信息。
关键2
三次以上违规禁用一切网络渠道
该征求定见稿进一步标准发布住宅租借信息主体。清晰经过互联网交易渠道发布本市住宅租借信息的企业要依法挂号且正常经营；信息发布人员持有从业人员信息卡；要编制房屋状况说明书并留存相关材料备检。
此外还要求住宅租借企业及时将房屋租借合同信息录入北京市住宅租借监管渠道。在互联网交易渠道房地产生意组织、住宅租借企业展示房源信息的页面同步展示企业、从业人员实在合法身份标识、企业投诉受理电话、在本渠道被投诉的记载、发布房源信息的数量、行政管理部分提供的信誉记载和合同演示文本。对违规经过互联网交易渠道发布房源信息的企业、从业人员，暂停信息发布1至3个月；违规发布3次以上的,不得再经过互联网交易渠道发布本市住宅租借房源信息。
关键3
市住建委网站可查从业人员信息卡
该征求定见稿清晰树立互联网综合管理工作机制，住建、商场监管、网信、公安、通信管理部分加强对互联网渠道发布住宅租借信息的监管，加强联动，和谐合作。一起市住宅城乡建设委经过门户网站揭露已存案的企业名录和已处理信息卡的从业人员信息，并向发布住宅租借信息的互联网渠道提供信息查询、验证接口，逐渐树立完善房屋租借信誉管理体系。
该征求定见稿揭露征求定见时间自2019年6月26日至2019年7月2日，如有更好的针对“黑中介”、“二房东”等管理办法，欢迎社会各界经过传真或邮件的方法将书面定见和主张反应至市住宅城乡建设委。
影响
30天以上房源下架
利于铲除“垂钓房源”
华夏地产首席分析师张大伟表明，北京乃至全国，现在二手房生意商场都已经相对标准，但租借商场房源发布存在必定的违规、违法行为。所以针对互联网发布租借信息做标准是必要的，也是有利于商场平稳的。
他表明，定见稿影响最大的商场应该是业主直接租借房源，中介公司推行意愿将大大降低，很可能会许多减少广告展示量。后续很可能呈现中介企业、公寓企业许多增加可控租借房源推行的现象。
别的，在定见稿中，值得重视的是，同一房源不得由同一家组织（含分支）重复发布；同一房源由多家不同组织发布的应当兼并展示。这颠覆了曩昔许多互联网发布渠道的游戏规则，现在一家组织多个端口穿插发布房源，同一套房源不同组织一起发布，都是主流。多家中介公司表明，这个规则有利于大公司，而中小公司只能依赖中介费打折招引客户。
现在互联网渠道上许多房源都是重复的，多个中介往往重复展示。有的发布的房源价格标得很低，或者是许多年之前的价格，诱惑租客上钩，联系之后则奉告房子已经没了，转而引荐其他房源。此前执法人员就发现，一些知名的互联网渠道上，还挂着很陈旧的房源信息，最早的还有十年前的，不仅误导了租房者，还有“垂钓”的嫌疑。
此次定见稿要求互联网交易渠道要审阅、管理住宅租借信息，包含房屋相片与实践相符；租金、佣钱等明码标价；同一房源不得由同一家组织（含分支）重复发布；同一房源由多家不同组织发布的应当兼并展示；不得发布法令、法规制止出租的房源信息等。确保的便是实在、准确、合法的房源信息。张大伟表明，30天以上房源下架，有利于防止“垂钓房源”的存在，按照正常租借商场，一般租借房源成交周期都在1-2周。
