继信托业清晰收紧房地产职业融资后，房企海外融资也被“上锁”。国家发改委日前发布《对房地产企业发行外债申请存案登记有关要求的告诉》指出，为防范房地产企业发行外债或许存在的危险，促进房地产市场平稳健康发展，要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。
告诉要求，房地产企业制定发行外债全体方案，统筹考虑汇率、利率、币种及企业资产负债结构等因素，保险选择融资工具，灵活运用货币交换、利率交换、远期外汇生意、期权、掉期等金融产品，合理持有外汇头寸，坚持境内母公司外债与境外分支机构外债、人民币外债与外币外债、短期外债与中长期外债、内债与外债合理份额，有用防控外债危险。
业内人士表明，近期涉房融资的收紧意在防控危险，这也意味着收紧趋势或将维持较长一段时间，关于仍在会集偿还期的房地产职业压力剧增，应警惕本年下半年房企很多的不可控因素。
经测算，到2018年底，房地产主要途径有息负债余额是20.3万亿，将在2019-2021年会集到期，每年到期规划分别为6.8万亿、6.6万亿和5.4万亿。Wind数据显现，2019年房企国内债到期数量508只，总偿还量5303.02亿元，偿还规划同比2018年添加28.88％。海外债方面，2019年房企海外债到期数量66只，到期规划237.57亿美元，到期规划同比2018年添加30.91%。以此计算，下半年到期额仍有近7000亿元。
业内人士表明，关于仍在会集偿还期的房地产职业来说，融资大幅收紧无疑加大了后期资金的不确定性。
但华夏地产首席分析师张大伟分析认为，房地产企业面临资金面的多重管制与收紧，全体看，政策多为标准并没有“一刀切”。因此，关于已有部分储备的房企来说预计影响有限，但从三季度来看，房企融资额将大幅削减。
