杭州楼市进入冷定期 多套法拍房低于评估价成交

   2017-12-07 750
核心提示:杭州楼市进入冷定期 多套法拍房低于评估价成交
       二手房成交量继续萎缩,新房商场也总算松动了,进入年末,杭州楼市初现疲态,从前疯狂的法拍房也降温了:越来越多的法拍房,成交价低于评价价。在几个月前杭州法拍房炽热的时分,一位经手过多套法拍房的法官从前感叹,曾经每套法拍房的重视焦点是会不会流拍,而本年法拍房的重视焦点是溢价率会不会创新高的问题。

       但是11月下旬以来,一些本应归于“爆款”的房源,却以远低于商场价的价格成交,有的甚至直接以起拍价成交。11月29日,就有两套地段、学区适当不错的房源,竞拍价格让许多网友看得眼珠子都要弹出来了——一套市中心国都公寓148.6m2的房源,评价价735万元,实践成交价515万元,适当于单价仅3.47万元/m2。而在二手房商场,现在国都公寓小户型房源的成交均价根本在5万元/m2左右,140m2以上的大户型,本年成交均价也都超越4万元/m2;还有一套坐落信义坊一带的墅林苑房源,为卖鱼桥小学本部学区房,面积也比较适中,为82.5m2,最终实践成交价为246万元,折算下来单价为2.98万元/m2。相比之下,在二手房商场上,墅林苑11月有套72m2的房源成交,单价为4.13万元/m2。

       这两套看上去很不错的房源,为何成交价低得出其不意?来拍网法务部主管王路说,国都公寓这套房源,其时有位客户来咨询并去实地勘样后,觉得户型和学区一般,评价总价也比较高,因而抛弃了报名,“后来看到竞拍价只需515万元,这位客户很懊悔。由于这套房子最终只要2人报名,实践竞拍时只要一位客户出了一次价格,就以起拍价成交了。”

      而墅林苑这套房源从前也有位想买学区房的客户去现场看过,觉得楼层高(6楼)、没电梯,所以抛弃。墅林苑的房子共有9人报名。“最终竞拍成交价不算高,说明现在竞拍人越来越理性了。”除了国都公寓和墅林苑,最近还有多套法拍房,实践竞拍成交价低于评价价。

      11月26日,一套滨江区银色港湾149.51m2的房源,评价价500.59万元,最终实践成交价451万元;一套萧山区金色钱塘232.25m2的房源,评价价557万元,实践成交价446万元,整整低了百来万;一套钱江世纪城胜境天城238.91m2的房源,评价价541万元,实践成交价522万元。

       11月28日,一套市中心清水公寓144.72m2的房源,评价价564万元,实践成交价534万元;一套和家园紫和园370.81m2的房源,评价价1000万元,实践成交价836.5万元。同一天,还有一套尖端豪宅九溪玫瑰园219m2的房源,评价价879.2万元,最终因无人报名惨遭流拍。

        关于近期一再呈现成交价低于评价价,萧山区人民法院担任法拍房的董法官说,由于法拍房的评价价格往往是1~3个月前的二手房商场价,因而最近这批竞拍房源,其评价价多数是8月~10月二手房商场行情最好时分的价格,自身可能就有点偏高,实践竞拍时最终成交价虽然没有到达评价价,但大多数也没有太违背商场价。

        不过,最近这段时刻法拍房咨询报名人数削减,却是不争的现实。在淘宝司法拍卖平台上,大多数即将在两三天内竞拍的房源,截至现在还无一人报名,这在几个月前是无法幻想的。其时,许多意向客户会早早咨询并去现场看房、报名,做好预备坐等一场“恶战”。几个月前,抢手房源动辄有五六十人报名,而现在即使是比较有独特优势的房源,如墅林苑、清水公寓、曙光之城等,也不过几个人报名。关于眼下法拍房咨询报名人数显著削减,业内人士认为,这是多个原因共振构成的作用。

        首要,关于许多资金实力相对不强的客户来说,之前由于杭州新房商场推盘少,房源紧俏,动不动需求全款和托关系,转而到法拍房里淘房。而这段时刻,跟着年末开盘顶峰的到来,许多新盘集中开盘,其间不乏价格实惠的楼盘,许多客户被分解到新盘商场去了。

        而关于法拍房商场上那些中高端房源来说,由于总价比较高,买得起这类房源的客户主要是生意人。这部分人群在年末往往会有资金周转严重的状况,而现在跟着信贷政策收紧,许多法拍房实践上已经不能借款,需求一次性付款,因而这部分人群在现阶段会暂时退出法拍房商场。关于一些冲着投资而来的限购客户来说,他们对商场是最灵敏的。现在种种痕迹显现杭州楼市进入了疲怠期,接下来很可能会呈现调整,这个时分踩着高点杀入法拍房商场,其实危险仍是比较大的,特别是一次性付款的话,财政本钱并不低。
 
 
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