近来，笔者造访了北京地区多家银行网点发现，首套、二套房贷利率呈现倒挂现象：首套房贷利率干流是基准利率上浮10%，而单个银行已上浮30%;二套房贷利率干流仍是在基准利率基础上上浮20%。笔者以客户身份造访了北京地区包含中行、农行、工行、建行、交行、兴业银行、浦发银行、华夏银行等十余家银行的部分网点后了解到，五大国有银行首套房贷利率均维持在基准利率上浮10%，为5.39%。大多数股份制银行的首套房贷利率保持在基准利率上浮10%-15%。不过，也有部分银行的单个网点将首套房贷利率上浮30%。
光大银行北京朝阳区某网点的工作人员表明，现在他们履行的首套房贷利率是在基准利率基础上上浮30%。该人士直言，这是今年以来该行房贷利率的最高值。“上浮30%的房贷利率刚刚开始履行不久，至于之后是否还会上涨，要等告诉。”该工作人员表明。
光大银行这一网点并不“孑立”。兴业银行北京朝阳区某网点的信贷人员相同表明，现在该网点履行的首套房贷利率是基准利率的130%。需求指出的是，单个银行网点首套房贷利率上浮30%的状况，并非银行一致的要求。据了解，光大银行、兴业银行其他网点关于首套房贷利率，也有的履行基准利率基础上上浮15%。
银行网点揭露的房贷利率，理论上来说，同一银行应当是处于相同水平线，但是在实际操作中，由于遭到网点之间运营状况的差异，有时也会呈现一些差异。在放款周期上，据了解，从提交申请到放款，大部分银行需求的时刻大约在一个月到两个月之间。与前段时刻部分银行还能在两周左右时刻放款比较，下半年北京地区银行房贷批阅速度明显有所放缓。光大银行某网点工作人员称，现在借款额度足够，放款时刻在一个月左右。
工商银行北京海淀区某分行信贷司理表明，虽然现在其首套房贷利率维持在5月份上调后的状态(基准利率上浮10%)，但放款速度较以往变缓。该信贷司理称，假如提交的资料充沛，借款人大约需求两个月左右的时刻才干拿到批阅下来的借款。招商银行北京朝阳区某网点的工作人员提示笔者，现在借款额度较上半年有所紧缩，有需求处理住房借款事务的最好尽早处理。
关于银行房贷利率的一路上调，这实际上充沛说明了银行的惜贷心思很强。“许多银行会从事务的盈余等角度动身，在借款利率上做出调整，不然做房贷的性价比会大大削弱，尤其是当时银行各类理财和出资渠道收窄的状况下更是如此”。
从银行全体行为看，股份制银行的个案变动对商场影响不大。更多原因是单个银行自身战略调整。谈及房贷方针收紧对房地产商场(房地产行业剖析报告)的影响，张大伟称，以北京地区为例，过去视为首套房的“卖一买一”购房者，根本都认定为二套。这是按捺商场最要害的方针。此外，持续上涨的借款利率关于房产商场来说，影响也非常大。2018年借款额度持续吃紧，借款利率持续上升。那么，未来银行房贷利率是否还有上浮空间?上述银行业内人士称，银行是否调整房贷利率涉及到商场环境、运营策略等多方面要素。全体来看，房贷利率仍有持续上浮的可能。
