近期,坊间传闻“提前还房贷”现象在一二线城市日益凸显,而《证券日报》记者走访并致电北京、上海、深圳、杭州等地多家银行也了解到,申请提前还贷的客户显著增多。
多家银行工作人员对记者表示,办理提前还房贷业务需要至少提前一个月甚至更长时间进行预约。
《证券日报》记者以购房者身份咨询北京地区多家银行后获悉,目前预约提前还房贷客户较多,亦有银行相关工作人员表示,提前还房贷不需要缴纳违约金。
北京地区某国有大行一支行工作人员表示:“提前还房贷基本上需要提前30至45个工作日预约,后期会按照约定日期扣款,扣款后估计两周至三周时间可完成解押。”
某城商行北京支行个贷人员表示:“目前提前还房贷业务量很大,上报审批流程,最早也得等到3月份才能排上,加急也需要一周到两周时间。”
此外,不同银行、不同网点针对提前还房贷的规定有所不同。记者了解到,个别银行App线上提前还房贷通道目前已关闭,系统提示需要到网点人工办理预约申请。有的银行则表示,去年就关闭了线上提前还房贷通道,将会在今年三四月份上线新系统,即可通过线上办理相关业务。
事实上,不仅是北京,上海、深圳、杭州等地多家银行均面临提前还房贷预约申请增多的情况。除了个别银行关闭了线上申请通道外,也有部分银行对起还金额和还款次数进行了限制。
谈及购房者提前还房贷的原因,东方金诚首席宏观分析师王青对记者表示,当前存量房贷利率普遍高于新发放房贷利率水平,一定程度上刺激了提前偿还房贷需求。
“提前还贷要根据自身情况,切勿盲目跟风。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示,“借款人应在精准了解自身房贷利率与当前房贷利率水平差的前提下,充分考虑剩余本金情况,并结合自身实际决定是否提前还贷。”
王小嫱还表示,也有部分贷款合同约定了提前还贷需缴纳违约金,而一般正常还贷三年后无需缴纳违约金。