我国各地房地产商场的根底和现状不同,开展的规划速度不同,采纳的调控措施不同,进度数据所呈现出的特色也有所不同。但“房住不炒”的定位仍适用于房地产商场,有必要长期坚持。面对稳中有变、下行压力有所加大的环境,在调控作用差异显着、楼市走势呈现分解的状况下,更要坚持楼市调控的方向不动摇,坚持政策的连续性和稳定性
近来,国家统计局发布了70个大中城市产品住宅出售价格变动状况。各界普遍注意到,本月北上广深一线城市二手住宅价格环比均呈下降之势。有谈论以为,这样的信号非比寻常;也有业界人士注意到,三四线城市价格环比不只仍然在涨,并且涨幅还在扩大,并指出其虚火较旺。
因为我国各地房地产商场的根底和现状不同,开展的规划速度不同,两年多来采纳的调控措施不同,进度数据所呈现出的特色也有所不同。所以,调查、判别和剖析数据释放的信号,不只要全面考察研究不同区域的数据,还要既看新房也看旧房即二手住宅,既看环比也看同比,既看价格变化也看出资和出售状况,并且要对较长时间的数据连续调查。比方,就价格而言,在正常状况下,绝大多数产品的价格环比数据不或许月月上涨,更不或许在同一涨幅的状态下持续上涨,有涨有落或在必定时期大体稳定都属常态,产品房作为一种特别产品,道理也是如此。
因为楼市总体降温,加之某些地区出售遇冷、价格回落,有人以为房地产商场拐点或“隆冬”已经到来,乃至还呈现了呼吁放松调控的声音。但是应该看到,榜首,即使在一线和部分二线城市,价格也只是部分和短期停涨或略有回调。如10月份一线城市二手房价环比初次均呈降势,但平均降幅仅0.2%,且态势能否连续尚有待进一步调查。第二,即使是这种局部短期有限的降价,也是在长时间价格高企根底上构成的。经过多轮价格上涨,不管按房价收入比仍是按售租比衡量,我国一二线城市房价在世界上都居前列。第三,二三线城市房价仍然坚持涨势,有的仍然涨势较高,一些地区房价上涨的形势仍然很严峻,调控的难度仍然很大。假如此时放松调控,成果极或许是前功尽弃。
此前,在某些房价有所回落的地区,竟然呈现了房企因适应商场自动降价被政府部门约谈、业主因房价下行而围攻开发商的乱象。虽然是少量个案,但确实值得警觉。由此,一是标明某些地区仍然没有摆脱对土地财务的过度依靠。假如不是忧虑降房价影响出售额和税收,继而影响经济增速,为什么不惜以行政手段干预企业的商场行为呢?二是标明确实有一些炒作资金进入房地产商场。世界上没有哪样产品价格只能涨不能跌,假如购房是为了住而不是炒,在必定时间内就不或许出售,为什么不能容忍产品住宅价格有起有落呢?假如不是炒作资金,而是自住需求,这也显示了保证房地产商场稳定健康开展、价格不再快速上涨避免“骑虎难下”的重要性。
一些地方政府应该意识到,土地财务是不或许耐久的。此前许多三四线城市的很多楼市库存,不只不能带来实打实的金山银山,还会占压很多社会出资和银行资金,下降出资效益,带来泡沫和金融风险,影响其他产业的投入和开展。同时,出资投机性购房者也应该明白,正是炒房资金的流入才拉高了房价,积聚了泡沫,雪崩时没有一片雪花是无辜的。房价仍然高企且快速上涨的二三线乃至四五线城市,假如不能有用调控,尽快遏止住房价上涨势头,难免会重蹈一二线城市的覆辙。
中心早已明确“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。虽然调控需要因城施策,但“房住不炒”的定位仍适用于房地产商场,且不是权宜之计,有必要长期坚持。即使面对稳中有变、下行压力有所加大的环境,在调控作用差异显着、楼市走势呈现分解的状况下,更要坚持楼市调控的方向不动摇,坚持政策的连续性和稳定性,不向商场和大众发出错误信号,避免引起更多更大的“次生灾祸”。