近期香港楼市成交清淡。我国证券报记者实地探访发现，一些中介成交量锐减九成，部分开发商销售压力猛增，推出种种“销售奇招”，乃至连一成首付也再 度呈现。业内人士对香港楼市将继续下行的判别比较一致，但在跌落幅度上则呈现分歧。
开发商应对
2008年世界金融危机往后，香港楼市迎来一轮长达近十年的上涨行情，“一茬茬”的房产中介门店应运而生，数量之多不亚于随处可见的外币兑换店。可是，近期香港楼市利空消息频出。11月21日，记者在香港造访多个房地产中介，发现交投十分冷清，用香港中原地产某门店作业人员严翠（化名）的话来说，就是现已“冰封”了。
严翠通知记者：“以九龙塘和何文田的校网区为例，上一年每个月的二手房成交量在200单左右。从今年9月开端，每个月只需10-20单成交，降幅高达近九成。”从严翠展示的作业群谈天信息能够看到，10月份有多天一手房或二手房的成交量均为0，偶尔会有一单成交，连签租约的都十分少。“除非业主愿意自动减价20%-30%，不然比较难成交。”她说，一手房方面，开发商也开端自动降价，降价20%左右。“很多开发商不开价，都是以投标形式发售。”
记者造访发现，开发商为缓解回款压力，“销售奇招”层出不穷。严翠指出，一手房最吸引购房客的不只在于新，还有开发商开出的“首付低至一成”“延伸成交期”等条件。严翠透露，在首付方面，很多新盘的首付在20%-30%之间，乃至开发商找指定的财务公司做一按（首次按揭）。
“最近还有一个更疯狂的，只需你有钱交两成首付，不用做压力测验都能够买。”严翠说道，“买完之后你能够先住进去，3年之内免管理费、免差饷、免利息。”这就是严翠所说的“拖长交易期”，3年之后，购房者能够挑选做按揭供房或许将房子卖出。
Q房网中介王丽通知记者，除此之外，开发商还有一个好方法是代缴印花税，即开发商出钱帮购房者代缴印花税，缓解其短期现金流压力，但这部分印花税仍是算在房价里。
此外，开发商会给出较高的佣钱。“正常来说，二手房成交时，给中介的佣钱是生意双方各出1%，一手房则是开发商出2%。可是现在行情十分淡，只需你能卖出去，开发商给的佣钱上不封顶。”王丽表明。
成交清淡
中原地产数据显示，到11月14日，11月份楼宇生意合约挂号（包含住所、车位及工商铺物业）1605宗，估计全月将挂号4000宗。成交宗数将创2016年3月3154宗后的32个月新低，金额则创2017年1月以来的22个月新低。由于多个新盘集中于10月份挂号，加上开发商减慢推盘，因而11月份一手挂号明显回落。二手私人住所方面，交投也继续清淡。
中原地产首席分析师张大伟表明，楼价继续调整，市民普遍持观望态度，致使全体楼宇生意继续清淡，加上开发商减慢发售新盘，连累全体挂号跌落。
价格方面，莱坊大中华区研讨及咨询部主管纪言迅指出，10月份香港楼价环比跌落1.4%，9月则环比跌落0.9%。关于近期香港房价跌落的原因，纪言迅表明，近期的楼市跌落能够理解为松动。“之前楼价高主要是由于业主报价太高，现在市场估计下调，部分业主随之下调报价。”
近期，房地产服务机构仲量联行发布报告指出，估计至2019年年末，香港住所楼价将至少跌落15%。
野村香港房地产股票分析师以为，虽然下半年就会看到香港楼价回调，但香港楼价压力更有可能在2019年才真实反映出来。
回归理性
一些受访人士表明，香港再经历一次如2008年一样的楼市大跌可能性不大。
“虽然近期楼市价格呈现调整，可是全体而言，香港楼市供给缺少的现实并没有较大改变。我们预期到明年年末，香港楼市最多跌10%。”纪言迅表明。
纪言迅指出，当时楼市下行与2008年在大环境与政策上有较大区别。首要，2008年时借款利率较高，供房一族还款压力较大，而当时利率水平处于低位；其次，近两年的购房族需求经过较为严厉的压力测验，即购房者杠杆率较低；此外，当时香港经济环境尚可，接近全民工作状态，呈现大面积断供的可能性不大。
在深圳某金融机构供职的赵升（化名）通知记者：“2008年那次楼市跌落让所有在香港买房的人都铭肌镂骨，正是由于经历过那样的疯狂，所以现在香港楼市慢慢回归理性。”
中原地产创办人施永青则表明，在不确定性增加的情况下，投资者决议计划速度变慢，导致市场交投量跌落。而市场上总有人要套现，若长时间成交不了，就会呈现降价。在有风险的情况下，买房应该保守一点，即减少借款份额、少借钱。
