租客会忧虑房东加租变卦，房东会忧虑租客转租留“手尾”，租房中怎么保障两边合法利益?……广东省住宅和城乡建设厅与广东省市场监督管理局日前发布了《广东省住宅租借合同演示文本(征求定见稿)》，定见稿中明确规定，转租后第三人形成的房子损失由转租人担任赔偿；返还房子后，租客将不再享有遗落东西的所有权。截止到11月30日前，公众可通过传真或电子邮件等方法提出定见。
朋友圈或网上论坛经常有转租房子的告示，基本上都是租客在租期完毕前出现工作变动，故需求把剩下租期的租借权转租出去。记者从前问过几个转租的朋友，他们都异口同声地说，跟业主口头打过招呼了，业主说只要保证租期、租金不变，且按时交租，就没有问题。不过依据这次发布的住宅租借演示合同，转租房子需求两个书面文件:租客请求将房子转租，须经房东书面赞同，不然不得擅自转租；房东赞同转租的，租客应保证第三人彻底遵守原合同的约好，并应将转租情况以书面方法告知房东。所谓口说无凭，我们今后假如要转租房子，除了口头说一句外，还是要按照演示合同所规定的，两边都要签字为证。
搬家遗落东西，是不少马大哈的通病。依据征求定见稿，返还房子后，遗留在房子中的物品，视为抛弃其所有权，房东有权自行处理。怎么样才算返还房子?依据征求定见稿，租客搬离并移送房子钥匙后视为房子返还完成。日前，香港一单房子生意生意就产生相似的争论。前业主在售出房子后对新买家称鞋柜留给新买家，但没有说明鞋柜里鞋子的归属。这位前业主号称是“鞋痴”，在鞋柜里放了50对贵重鞋子。为了鞋柜里的50对名鞋，她终究把新买家告上法庭，要求赔付50万元。终究法官也没有支持原业主的诉求，以为既然房子已交付，对于鞋柜里的鞋子原业主是在售出房子一段时间后才想起来，鞋子失落的责任不在新买家。租房做好收纳是租客的义务，有的租客喜爱新置办家具，也有的租客喜爱在家里藏东西，租期完毕后这些新家具以及藏在某个旮旯的东西，都必须要请走干净，不然就会像那位“鞋痴”那样丢掉心爱之物，又得不到赔偿。
生意不破租借，这是职业遵守的规矩，一起租客的优先承购权很容易被业主忽视。依据此次公示的住宅租借演示合同，租借合同期内，房东是有权出售租借房子的。依据征求定见稿，租借合同期内，房东出售租借房子的，应在出售前洽谈日期内书面通知租客，租客可在规定日期内回复房东是否愿意在同等条件下购买该房子，逾期未回复的视为抛弃对该房子的优先购买权。一起，卖房不影响租房者的运用权。租借合同期内租客持续占有运用租借房子的权利不受影响，合同期满后由买受人与租客自行决定是否持续签订租借合同。
