银行组织可考虑恰当下降购房首付款份额，以减轻购房刚需族的首付资金压力，避免把购房刚需族逼向首付贷商场。
11月27日，新京报报导，随着楼市调控政策的赶紧和新政的施行，以燕郊为首的环京地区“炒房热”出现降温，为了招引购房者，地产商、中介组织违规推出“首付贷”、“首付分期”等购房办法来下降首付；一些中介公司甚至将首付贷的宣传单公开张贴在门口。
所谓首付分期，指的是订房时先交一部分钱，剩余的首付，由开发商暂时垫付，而客户则经过分期的方式在一定时间内偿还告贷，实际上也是借钱来做首付。这其实是逃避监管冲击而变换马甲的首付贷。所以，首付分期不过是一款变种的“首付贷”，它与首付贷实为一丘之貉。
依照监管部门有关政策规定，两者都应在禁止和冲击之列：早在2016年住建部等部门发布了《关于加强房地产中介办理促进职业健康发展的意见》，着重中介组织不得供给或与其他组织协作供给首付贷等违法违规的金融产品和效劳；2017年住建部、央行、银监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱作业的告诉》禁止房地产开发企业、房地产中介组织违规供给购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。
尽管如此，目前仍有不少人对首付分期持有不同观点，认为首付分期可解决部分资金暂时有困难的人的购房需求，具有成人之美的成效，而事实上，这样的功能只不过是一些替房产开发商和房产中介组织呼喊的舆论组织的说辞而已。
事实上，首付分期带给少部分人的这点利好犹如饮鸩止渴，坏处远大于利好。
从目前看，首付分期损害严峻：一则，首付分期面临的大都是没有购房才干的低收入人群，会加重他们的信誉透支，增加了购房者买房杠杆和还款压力。更为严峻的是，一旦房价出现波动，简单导致购房者出现断供，会导致高额违约金，有或许形成购房者钱和房子都“人财两空”。二则有或许加大首付分期购房族融资成本，使其本来脆弱的财务收支现状变得更加糟糕不胜。如一些首付分期购房族除了房地产开发商供给的无息垫款之外，一般最低利率或许在年息8%左右，远超银行房贷利率。三是有或许引发各类对立或经济案件，加大社会不稳定要素。在房价下跌时，会产生与开发商之间的对立，不少楼盘由于房价下降，引发房主上门捣乱；少数购房者误入高利贷告贷，无法及时还款时，就或许随时面临暴力催收。
此外，还会在很大程度上诱发房产开发商与银行两边的违法违规操作行为，导致银行房贷失控和楼市进一步泡沫。由于购房族首付分期大都是违法的，而开发商的垫资行为和银行的放贷行为，在很大程度上也都是违规的。最为严峻的结果是会加重开发商盲目扩张规划，消弭了政府楼市调控成效，使房地产调控堕入更加杂乱的困局；而银行告贷之后极有或许形成房贷断供等风险，一旦房价下跌，或许会出现大面积按揭房贷违约，使银行出现很多房贷坏账。
面临这种现象，当务之急应采纳疏堵相结合的方式应对，除相关监管部门加大严厉查处、采纳过硬的冲击办法之外，应辅以防备手法：银行组织可考虑恰当下降购房首付款份额，以减轻购房刚需族的首付资金压力，避免把购房刚需族逼向首付贷商场；一起，政府加大对楼市价格的监控力度，坚决抑制房价非理性上涨而加重购房者的经济压力和负担；此外，政府应对低收入人群加大宣传引导力度，并增加安顿房、廉租房、共有产权房的供给力度，让大部分低收入集体抛弃购房而进入政府供给的保障住房领域，才干真正让首付贷、首付分期及全部变换马甲的“首付贷”失去生计的社会土壤。
