以往北京二手房商场常常会在年底呈现成交上升的翘尾行情。但本年年底，北京大多数区域的二手房价格都呈现了显着回调，翘尾行情恐怕难以再现。
北京青年报记者近日在西城区重视度最高的德胜门附近造访发现，本来报价740万元的一居室最终660万元成交，上半年还14万元/平方米左右的均价，已经滑落至13万元/平方米，单个不满五年的房源成交价甚至跌到了12万元/平方米。不仅是高价的学区房，一些刚需和改善楼盘的成交均价相同呈现了显着下滑，贝壳研究院数据显现，刚刚完毕的11月份里，西城区域房价环比跌落起伏达到了5.5%,东城、海淀、亦庄的环比降幅也达到3.5%、3.6%和4.6%，而房山区域降价起伏最大，达到8.2%。
贝壳研究院首席商场剖析师许小乐以为，其时商场供需持续走低，又逢年底限竞房会集入市，构成新房供给潮，估计年底二手房商场成交量反弹力度有限。
早卖一年 差了120万元
“我是去年12月31日卖掉了望京的房子，就是为了给女儿换到东城的学区。其时全款卖了850万元，拿了钱就换了一套东城区小三居室，协商了十个月周期，不久前刚刚完成了过户。就在我折腾搬家的时分，熟悉的中介悄悄告诉我，幸而卖得早，放在现在或许也就730万元。”
在一家央企做管理工作的胡先生向北青报记者介绍，他在望京的房子是2012年买的，是一套7层的三居室，去年刚满了5年，但并不是名下唯一一套房子，其时卖了850万元。而他从中介经纪人口中得知，上个月刚刚成交了一套19层的同户型，并且还是满五年唯一的房子，没有剩余的税费，成交价为768万元。要是他的房子放在现在卖，估量也就730万元。
这个消息让胡先生感到既幸亏又严重，幸亏的是高点完成买卖，严重的是一年跌了14%，让胡先生对未来走势充溢疑惑。
胡先生的比如并非特例，降价、议价已经成为了其时二手房商场的常态。
张女士从10月起就挂牌了自己的二手房，这是一套位于海淀区志强北园的北向两居室，房本面积58平方米，挨近地铁积水潭站，挂牌价480万元，但在挂了两个月后，一直没有特别感兴趣的购房人，于是张女士不得不再次降价调整为460万元，单价缺乏8万元。但即使如此，中介经纪人仍向她主张，因为房子没有南向屋，假如想尽快成交最好定在450万以内，出手的或许性更大。
各个区域二手房价格下降的案例，显着预示着二手房商场的低温走势。贝壳研究院Real Data数据显现，11月北京二手房商场实时成交量于10月低位微幅上升，环比添加3.5%。但成交均价显着下滑，均价接连三个月跌落至59381元/平方米，环比跌落2.8%，同比微跌0.7%，均价与本年3月水平挨近。
两点原因形成二手房价格走低
随着房价的逐月跌落，二手房商场的预期持续松动，购房人张望心情延伸，中介经纪公司的带看量也依旧坚持下降态势。贝壳数据显现，链家带看量环比削减2.7%，业主对成交价格作出更大的让步，议价空间增至5.2%。
与此同时，买卖双方的入市积极性也进一步下降，新增房源和客源量分别环比下降13.7%和2.6%，购房者张望心情进一步延伸，已入市业主心思预期持续松动。
贝壳研究院的数据显现，11月新增带看客源量环比持续下滑，这已经是自本年5月后接连下滑的第6个月，尤其是要点监控的中心500个楼盘，7天带看比例依旧处年内低位。
许小乐透露，正是在这样的低迷需求影响下，调价中涨价房源占比仅坚持在10%的低位上。业主报价从7月份开端就呈现了接连下滑的态势，11月二手房报价比10月份环比跌落1.4%，跌幅略有扩展。议价空间持续扩展至5.2%，处在2017年以来的高位上。
对此，许小乐表示，均价的走低一方面是商场成交低迷，业主预期松动主动降价所致。在贝壳研究院的数据中，有统计的13个区中有12区均价环比跌落；另一方面也受结构性因素影响，10月以来单价相对较高的小户型成交占比接连两月下降，导致成交套均面积环比持续扩展。11月套均面积扩展至82.7平方米，是2017年下半年以来最大值，均价在必定程度上被结构性拉低。对此，许小乐以为，其时北京二手房均价跌幅扩展，均价绝对水平已低于去年同期。
估计全年二手房降幅4% 成交超15万套
价格接连跌落，会换来成交量的上升吗？现在从数据看来，买涨不买跌的态势依旧，即使二手房价格呈现了显着跌落，但对成交量的拉升并不显着。Real Data数据显现，2018年11月北京二手房成交量低位小幅上升，再次站上月均1万套水平，但商场成交节奏持续放缓。
成交的小幅上升使得可售库存小幅下降，去化周期稍微缩短，但两者仍处2016年以来的高位上，去化依旧较难。数据显现，链家11月带看成交比由84全国降至77天，带看转化率有所提高，但仍坚持年内高位。买卖双方成交周期环比分别延长了6.3天和5.5天，达到了2017年以来历史峰值，中心500盘快速成交率持续下探至19.4%，商场成交节奏持续放缓，成交难度持续增大。
对此，许小乐估计，其时商场供需持续走低，又逢新房会集供给潮，估计年底商场反弹力度有限。统计数据显现，新增房源降幅显着扩展。线上数据亦显现购房者入市积极性不强，掌上APP独立访客数UV及页面浏览量PV坚持在2018年3月以来低位。新房方面，年底新房会集入市，11月入市限竞房及共有产权房逾6500套，在必定程度上分流二手房需求。因此，估计年底商场翘尾起伏不大。许小乐估计，根据贝壳研究院的数据剖析，本年全年二手房成交量将坚持在15万-15.5万套左右，全年均价同比将跌落4%左右。
