本年的租房商场并不安静。七八月份房租暴涨、中介哄抬房租大抢房源等事件层出不穷。在多个监管部门联合出手、重拳出击冲击违规违法行为之后，租房商场将迎来哪些变化？
近日，记者查询造访发现，过了“不提价”许诺期今后，有部分续约涨租的现象呈现。而就全体商场来说，其时挨近年末现已是租房商场的冷季，现在房租上涨的动力不足。记者在造访的过程中还发现，此前有中介以高出商场价的价格“抢房”，如今却折价租借。
许诺期往后 续约涨租限制涨幅
本年8月份，北京房地产中介行业协会举行座谈会，自若等10家首要住房租借企业负责人参与，共同许诺接下来两个月内不涨租金，且将超越12万套的房源投向北京商场。
其时，多家租房中介响应号召，自若许诺为北京商场提供房源供给约8万间（存量房源退租加上新增供给），新增投放商场的房源会维持对比7月均匀租金不涨；全国九城房源租金涨幅不超越5%。
但在“不提价”许诺期完毕之后，房租价格是否有松动抬头的迹象？11月30日晚间，交际渠道流传着一份自若发布的《续约涨幅规则》。该规则称，12月1日公司将取消不提价及续约涨幅不超越5%的限制，且为坚持合理涨幅，系统给出的续约价格最高涨幅为10%。
这一规则是否实在存在？对此，一位自若对接媒体的人士对新京报记者表明，“不回复”这一问题。该人士一起称“未来，为了持续贯彻落实协会及主管部门关于安稳商场租金的辅导定见，并考虑企业长效安稳运营，自若将持续完善价格管理体系，维持租金相对合理安稳，全国九城租客续约价格均匀涨幅不超5%。”
记者从蛋壳公寓方面了解到，现在蛋壳公寓续约相关规则依然沿袭8月中旬的许诺，除此之外在北京区域，2018年12月31日前凡满足签约条件、签约租借时长两年的，两年内房租不提价。一起，在北京区域，2018年12月31日前一切签约1年期租约的客户(含新签和在租)，到期续签租金涨幅不超越6%。
相寓公寓的客服则对记者表明，客户续约的时候，是否调价，首要以公司与业主之间的房租续约的状况来定。
年末商场进入冷季 续约涨租效应不显着
眼下正是年末，而年末往往是租房商场的冷季。北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥对新京报记者表明，冷季旺季由供需联系决议。一般来说，春节后二三月份务工返城潮，以及六到八月份的学生毕业潮是租房商场的顶峰。这两个时段，一线城市人口会呈现较大的流入，租房商场需求旺盛。
有剖析人士指出，到了年末，城市流入人口较顶峰时有所下降，乃至有因为各种原因脱离一线城市而退租的人群。因而，当下商场进入了冷季。此外，叠加方针施行时刻较短的要素影响，所以续约涨租的效应并不显着。
一位掩盖国贸邻近地域房源的中原地产房产中介通知记者，“现在的房租和本年七八月顶峰期对比波动不大。”当记者作为租房客询问其公司网站所挂的某套四惠邻近房源的房租能否再降价时，对方表明如果是季付或年付，或许可以和房东谈一谈便宜些。
“最近是冷季，房租的确降了，全体降价200元到300元。”一名我爱我家的租借置业顾问对记者称。
从数据来看，现在一线城市的房租水平较七八月毕业生租房顶峰期时，的确现已呈现下降趋势。兴业证券研报数据显现，10月北京租金环比下降3%，上海环比下降2%，深圳环比下降2%。
以北京区域为例，冷季中，有些租房中介为了尽快把房子租出去搞起了促销。新京报记者在蛋壳公寓APP上发现，蛋壳岁末狂欢惠打起了“年末房租省一年”的广告，推出了指定房源立省3000元、2600元、2000元及1000元的活动，还有立省3400元这样的“大手笔”优惠。
记者注意到，这些促销手法首要是为了吸引现有客户续签。蛋壳的优惠首要针对签约满1年及以上的年租用户。根据规则，签约满一年及以上的年租用户，首月立减1000元，住满两个月后每月返600元，连续返现四个月，共计2400元，总优惠额达3400元。
中介哄抬租金后续 有中介折价租借
商场观念认为，房租提价的首要原因除了违建房撤除后，租借商场底层供给许多减少等供需失衡的原因外，租房中介哄抬房源价格也是其中的推手。
早在本年6月25日，住建部等七部委就联合发布《关于在部分城市先行展开冲击侵害群众利益违法违规行为 管理房地产商场乱象专项行动的通知》（建房〔2018〕58号），重点整治歹意炒作，哄抬房价等投机炒房的行为，并陆续公布三批触及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚伪宣传等各地查办的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。
在采访中，一位租房中介通知新京报记者，现在的房租比年前差不多上涨了10%。“签约业主房源在提价，而且即便愿意付提价后的租金，咱们还不一定能签上。”
王红（化名）便是因为中介哄抬房租而被迫搬家的人。王红在北京朝阳区甘露园商圈花5000元月租了一套房。但是，上周租约到期后她本想续租，但某中介公司想以7000元高价签约这套房源，房东顺势提价。最终，王红觉得无力担负只能另找房源。
事实上，一些房产中介现已尝到了“抢房”的“苦头”。因为不少租房中介是在本年年中旺季时，为了抢占房源不吝高价签约，但随着租房商场进入冷季，这些房源并没有成为公司的赢利来历，乃至还呈现被折价租借的状况。
张扬（化名）在北京顺义有一套面积50平米的小房子。本年8月份，他和某中介公司签署保管协议，该中介公司约好每个月交给张扬4000元房租，合约期一共三年。
“其实其时我的心思价位是3500元，但对方直接报价4000元。我其时对比了一下，发现这个价格和咱们邻近同类型的房子比较其实是偏高的，而它们的月租其时在3600元左右。”本年11月16日，张扬保管的房子被租出去，租金只有3600元。“为什么中介会降价租借，我也很古怪。不过和中介聊的时候，对方说8月份给房主的保管价格的确有些高了。”张扬说。
记者经过该中介渠道的APP发现，现在该小区整租一套50平米左右的房子，月租金大约在3600元~3700元。这意味着，租房中介现在租出去这套房源现已呈现赔本。如果把房租价格抬高到4000元以上，那么房租价格至少要上涨11%，而如此大的涨幅则有或许导致客户不续约，然后增加房子的空置期，导致本钱增加。
针对上述状况，赵庆祥对新京报记者剖析称，这种状况是少量的，和收房的地理位置等有关，但大多数中介是不会赔本运营的。
“哄抬房租等行为会引发许多危险。一些企业受本钱鼓动，拿钱跑规模，收了一些不赚钱的房子，这样的行为肯定是存在的。针对这些行为，协会后续将经过倡议、约谈等柔性方针、引导为主进行管理。不过，咱们现在没有强制措施。”
一线城市租金 达同比最高水平
易居研究院智库中心研究总监严跃进对新京报记者表明，从租金上看，近期相对是安静了。“但从大趋势来看，租金还是有反弹的或许。这首要原因包括购房商场买卖疲软，会使得租借需求持续增加，然后带动租金的上涨。其次，许多装饰的房源入市，自身本钱要高一点，这也会带来租金的上涨。”
中原地产首席剖析师张大伟剖析称，租房中介此前曾许诺坚持房租2至3个月不涨，但前史上9到10月本来租金就是平稳乃至下降的。“按照常规，12月是冷季，所以需要警惕今后的补涨到底会不会影响商场。别的，春节后顶峰期的时候，房租是不是会再次显着上涨。”
从更长的时刻维度来看，2018年的房租价格的确有所上涨。东北证券研报数据显现，截至本年10月底，北京、上海、广州、深圳四大一线城市住所均匀租金同比均到达前史高位，别离增长19.04%、19.21%、17.67%、25.32%。
