日前，广州市国土资源和规划委员会网站正式对外发布《广州市规划办理容积率目标核算方法》，将对房地产职业的产品规划带来不小的影响。
新规自2018年12月1日起实施，有效期五年。规则发布实施前，已获得规划条件且依然有效的，其建造工程规划许可、规划检验仍按规划条件核发时的容积率目标核算规则履行，这关于现存和已获批的复式项目是利好音讯。
新规则
按照新规，套内修建面积超越144平方米的复式住所，其客厅、起居室挑空部分层高在6米以内的，水平投影面积不大于套内各层平均水平投影面积30％且不大于50平方米的按1.5倍核算容积率修建面积，超出部分按2倍核算容积率修建面积；当其客厅、起居室挑空部分层高大于6米时，超出部分以每2.2米为单位累进添加1倍核算容积率目标。
假如套内修建面积不超越144平方米的住所，层高在3.6~5.8米之间，按该层水平投影面积的2倍折算核算容积率修建面积；假如层高超越5.8米，按该层水平投影面积的3倍折算核算容积率修建面积。
新变化
1.套内修建面积超越144平方米的复式住所，在“面积增值”上，最多只能获得25平方米的“附加值”。经过“中空”完成“高溢价”的空间将大大遭到紧缩。
2.套内修建面积不超越144平方米的住所，不再有经过“中空”完成“面积增值”的或许性。
超20项目在售 “偷面积”成绝版
依据新发布的《广州市规划办理容积率目标核算方法》，最引人关注的变化是关于复式住所挑高部分的核算方式，明显将对现在一些“偷面积”的做法起到必定的惩戒作用。
复式使用率远超平层
近年来，复式产品非常受商场欢迎，尤其是面积在100平方米左右的复式四房单位，总面积小，但使用空间多。业内人士表示，这种规划多是利用挑空部分来“偷面积”，报建6米高的半打开空间，然后按3米一分为二，再对半打开空间进行室内化，因为中空部分不核算入修建面积，就可将单层的单位变为两层的复式单元完成面积增值。
因为使用率远高于一般平层单元，所以遭到商场喜爱，成为主打营销卖点，其价格往往也比普通平层单元高出不少，单位面积利润率明显更高。据统计，现在广州单住所就有超20个类似项目，首要分布在黄埔、增城、白云。例如坐落增城的万科春风十里、保利中航城，坐落黄埔的万科城尚城、龙湖首开云峰原著，坐落白云的佳兆业天墅，坐落荔湾的保利和光晨樾。
新规履行后，再规划上述这类复式单位就将核算修建面积，不但没有了“偷面积”的效果，反而添加了修建本钱，所以未来新的项目再采用这种规划或许因小失大。因此，不少业内人士都认为，现在商场在售的复式产品或从此成为绝版。
事实上，现在在售的复式产品货量也不多。据克而瑞的统计数据显示，近一年来，广州复式产品供应面积为36.1万平方米，成交面积为26.2万平方米，去化率约为73%。因为复式使用率远远高于一般平层单元，商场对复式产品的承受度较高。具体到月来看，上一年的12月、本年的八九月都是复式的供应“大月”，供应面积均超5.5万平方米。成交高峰则是在上一年的3月、本年的6月与8月，成交面积分别为3.5万平方米、3.2万平方米、3.1万平方米。
阳台“N+1”或有空间
复式规划“偷面积”可以休矣。不过，关于阳台进深的控制条件又有所放松。依据新规，住所修建的半开敞空间进深不大于2.4米，且半开敞空间水平投影面积之和不超越住所套内（含半开敞空间水平投影面积）修建面积15%的，按其投影面积一半核算容积率修建面积；进深或份额超出规则的，按其水平投影面积核算容积率修建面积。进深或份额超出规则的，按其水平投影面积核算容积率修建面积。相比以往要求不大于2.1米，要求有所放松。
阳台进深的控制条件从2.1米放宽到2.4米，从前盛行一时的“N+1”房或许将迎来更多的规划空间。
