当时我国房地产商场再次走到要害节点，面临着方向性挑选，并检测着商场理性。当时楼市预期呈现松动，既有因城施策的原因，也是商场需求动能快速释放的成果。在外部冲击和内部转型迭加的特别时期，深入执行“房住不炒”，应当坚持我国房地产商场平稳健康开展，全力防止楼市大起大落，亟待楼市理性的坚强支撑。
预期松动推动楼市高温衰退。从房价走势看，北京、上海、深圳等一线城市二手房价首先回落，并逐渐向二线城市扩散。据国家统计局数据，2018年10月，全国70个大中城市中，二手房价格环比跌落的城市有14个，较9月份增加一倍。另据我国指数研究院查询，11月百城新建住所均价环比上涨0.27%，涨幅较10月回落近0.2个百分点。从土地置办看，2018年1-11月，全国300个城市共流拍618宗住所用地，流拍的总规划建筑面积约为2017年的2.3倍。从运转指标分析，全国房地产开发出资和商品房出售面积呈现增速同步回落状况。这些状况标明，楼市高温现已衰退，商场预期呈现松动，热点城市房价回落，房地产商场正面临着方向性挑选。
房地产商场的稳健运转联系着微观经济稳定。当时我国微观经济面临外部冲击和内部转型双重压力，坚持房地产商场稳健运转，防止房价大起大落，既是坚持微观经济稳定的重要根底，也是经济韧性的重要表现。一方面，我国城镇化进程尚未结束，仍有较大开展空间，客观上也需求房地产业健康开展；另一方面，房地产业对其他行业具有较强辐射和带动效应，也是我国家庭资产首要配置领域，房价动摇将加剧经济金融动摇。因而，防备房地产泡沫危险，既要有用操控房价非理性上涨所构成的危险累积，也要高度警惕房价快速下行带来的泡沫破裂危险。
从底子上说，“房住不炒”既是我国房地产调控基本方向，也是对房地产商场长效机制的科学注脚，而楼市理性则是执行“房住不炒”的底子支柱。一线城市二手房价的首先回落，就是商场预期松动和楼市理性复苏的重要反映。
执行“房住不炒”，促进房地产商场稳健运转，防止商场呈现剧烈动摇，当时亟待处理好以下四个联系：一是行政干涉和商场调节的联系；二是增库存和去库存的联系；三是买房和卖房的联系；四是加杠杆和降杠杆的联系。这四个联系的科学处理和有用应对，深刻反映了房地产商场各参加主体的理性，也是破除过去固化房地产商场行为范式的前提，更在相当程度上决定了未来房地产商场运转的方向。
在商场多方博弈的大框架下，坚持房地产商场平稳运转，最有或许构成兼顾多方利益的均衡。在因城施策的方针基调下，方针松紧很有或许导致非线性实施效应，因而做好科学谋划、慎重决议计划、有用执行，其重要性不言而喻，再强调也不过分。在复杂多变的商场环境里，遵照房地产商场运转规律，防备各种道德危险，抵抗羊群效应，既检测着商场主体理性，也反过来影响到楼市运转轨迹。当时我国房地产商场运转到要害节点，只有楼市理性才是保证未来商场稳健运转的底子支柱。
