最近我们重视的一个方针变化是，楼市的调控方针会不会放松?最近菏泽市调整了限购方针，取消房地产限购，被市场解读为打响了楼市方针放松的第一枪，在昨日强势刷屏，房地产板块应声而起，成为这两天体现最好的板块之一。
山东省及时发布了声明，指出不同的城市将会因城施策而不是“一刀切”，乃至是采取一城一策的办法。由于各个城市的状况不一样，所以在方针方面不能“一刀切”，要依据各地城市本身的状况来主控。省住建厅进行总体把控，不干涉各个当地住建部门的详细方针，有的方针需求报备，有的方针不用报备。
其实在上一年中心就强化了房地产调控以当地调控负责为主，掌握两大原则，一个是房住不炒，一个是稳房价，避免房价损坏上涨。在这两大条件之下，各个当地政府自行进行调控。今年的确有部分城市对房地产方针进行了调整，比如说之前兰州取消了对部分库存较大的偏远地区的限购办法，并以限售代替限购，而对住宅供求矛盾突出的主城区依然从严实施限购等调控办法。广州针对双合同问题，在调控力度不放松保持房价稳定的条件下，也做了一些调整，最近关于一些商服楼房取消了限售。
房地产调控首要是为了避免房价过快上涨，冲击一些炒房的行为，由于高房价现已成为一些城市留不住人才的原因，也成为很大的社会性问题。高房价将会危害城市的竞争力，但是在对房地产调控时要对症下药，一方面通过方针办法冲击一些炒房的行为，鼓励刚需，包含第一套房和改善性住宅。由于房地产价格最终决定因素仍是供求关系，要想避免房地产价格过快上涨，就要通过冲击炒作资金减少需求。
另一方面还要添加楼盘的供应。添加供应一是要添加土地的供应量，将更多的土地推向市场开发，无论是建销售的住宅仍是建只租不售的房子，添加供应并推向市场必然会压制房价。关于开发商的贷款开发方面，我认为仍是要有合理的信贷支持，由于开发商假如缺资金，没有资金去拿地开发新的楼盘，也会导致很难推出更多的房产。
其实决定房价长时间上涨的因素只有一个，就是该楼盘的地段所在区域每平方米产生的GDP。在中心区域的住宅无疑有更大的出资时机，由于在中心区域的住宅供应有限，比较稀缺，而需求是刚需，这样在货币长时间贬值的背景之下，房地产的保值功用依然很强。
但另一方面关于一些投机客炒作比较多的住宅，房价就可能会出现较大起伏调整，特别是在严厉调控之下。也就是说买房闭眼挣钱、躺着挣钱的年代现已过去了，我们必须得擦亮双眼，认真的去分析，去比较挑选中心区域的住宅来进行出资。关于房地产板块来说，之前的调整现已非常充分，很多房地产股的估值现已跌到历史的底部，现在有方针放松的预期。虽然从中心的层面依然不会放松，但是一些当地政府依据自己的状况可能会部分放松，这会有利于地产板块的反弹。
