成都市简阳市资产评估公司租赁价格评估今日更新

随着市场经济的快速发展，城市建设步伐加快，流动人口也愈来愈多，再加之人们思想观念的进步，带动了房地产租赁市场的发展。房地产租赁价格的评估也将日益成为评估行业的重要服务领域。

房地产租赁价格通常称作为租金，是房屋所有权人或者土地使用权人作为出租人将其房地产出租给承租人使用，由承租人向出租人支付的金额。

寻找专业的评估机构并精准评估出房地产租赁价格，不仅对出租人的出租提供了便利，而且也让承租人更易接受所展现的公允市场价格。

我们贵荣鼎盛资产评估公司，有认可的评估，内部有经验丰富的注册资产评估师，有合格的评估助理人员。我们坚信诚实为本，充分适当需要收集的需要的评估资料，有效解决问题，为大众创造更好的，更放心的资产评估。可以做全国的资产评估业务并出具合法的评估报告；下面为大家简单介绍一下租赁价格评估的相关事项。

根据《房地产估价规范》，房地产评估常用方法有比较法、收益法、成本法、假设开发法以及基准地价修正法，每种估价方法都有其适用的估价对象和估价需要具备的条件。

目前房地产租赁价格评估常用的评估方法主要为比较法、收益法和成本法。以下分别对三种评估方法的进行了分析。

1.比较法指评估对象与在价值时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算评估对象的客观合理价格或价值的方法。

比较法应用在评估租金上，能选择的比较实例应为用于出租的房地产。通过对比较实例租金作区位、实物、权益、市场等因素得出评估租金。公式为：月租金比准单价＝可比实例月租金单价×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数。

收益法是预测评估对象未来各年净收益，利用报酬率将其折现到价值时点后相加得到评估对象 价值或价格的方法。

2.收益法应用在评估租金上，可采用两种评估思路，分别为价值折算法和收益剩余法。

①价值折算法是选取适当的评估方法测算出估价对象的市场价值，然后确定估价对象的报酬率或资本化率，并分析预测估价对象未来租赁价格的变化趋势，最后运用收益法的倒算公式，得出估价对象的租赁价格。运用该方法的前提是房地产为持续经营状态，且其未来风险和收益的变化能预测。

②收益剩余法是从承租人最高愿意支付的租金的角度出发，根据承租人承租房地产所能够获取的正常经营收入扣除在正常经营所发生的经营费用及税费、合理的利润，以其余额作为估价对象的租赁价格的方法。

3.成本法是求取评估对象在价值时点各个组成部分的价格，然后将各个组成部分的价格进行累加得到评估对象的一种方法。

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